参考答案：

抵押贷款的流程是什么？个人抵押贷款，是指按《中华人民共和国物权法》的规定，以借款人或第三人的财产作为抵押物，向自然人发放的贷款。那么办理流程是怎样的呢？

一、基本条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

二、金额期限

1、商品住宅的抵押率高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率高可达 50% ;

4、长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等；

三、抵押贷款流程

**步、贷款申请

借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

第二步、申贷资料准备

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

第三步、看房评估(或勘估)

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

第四步、报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

第五步、借款合同公证

借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

第六步、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

第七步、开户、放款

借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

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