现在买房子很多人都选择贷款的方式，贷款的方式就需要我们把房产抵押给银行，每个月按照规定的规则和金额交给银行一定的钱数，来还贷款的本金和利息。那么如果房产证抵押银行贷款具体应该怎么办，房产证抵押银行贷款要求是什么?

个人抵押贷款

个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于500万，贷款用途只能作为消费用途。

公司抵押贷款

公司抵押贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款)。

房屋抵押贷款的要求：

1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄高不能超过70岁);

4、 房龄高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);

7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请*一些利息);

正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

房屋抵押贷款需要准备的材料：

1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

企业房产抵押贷款需提供的材料有：

1、企业营业四证;

2、公司章程;

3、公司验资报告;

4、购销合同;

5、近六个月的银行流水;

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表;

7、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

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