二手房交易赎楼都有那些呢?小编就为大家来详细解说以下

**步： 买卖双方签定买卖合同：

A：买方支付定金

B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方

第二步：卖方提出还款申请。

A、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。

B、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。

第三步：卖双方约好时间做资金监管及按揭

A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件

B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议

C：买方支付*期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。

E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。

F、如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼，注销抵押。

第四步： 办理过户

A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)

B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同

C：递件后，由中介方收取过户回执

第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。

第六步：买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。

做监管需提供资料

买方：

婚姻证明、户口本(全家)、身份证、刷卡单、合同、定金收据、银行卡(*期款在本人名下)非深户请准备12个月以上的社保清单

业主：

身份证、产权证、银行卡产权满5年、且**住房，可省个税业主准备：夫妻双方到场签字 准备身份证原件 户口本(全家含有户主页)结婚证，离婚的带 身份证、户口本(离异状态)离婚证 、离婚协议 双方到场

客户按揭准备资料

1、 身份证(原件及其配偶的)

2、户口本 (全家的含有户主页)/

3、 婚姻证明

4、 收入证明

注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产也要一起开②开收入证明的单位要和开社保额的单位一致)

5、 银行流水(近半年的进出账单明细，把*期款存进去打印出来显示余额)

6、 合同、收据、刷卡单

7、 准备好*期款，*期款一定要在本人名下。(跨行转账好别把钱放在建行、中行、广发)

8、 非深户请准备12个月以上的社保清单。

Tip:

公积金贷款需要房屋查询单(持本人身份证去国土局2楼)。

过户准备资料

买方：1、婚姻证明2、户口本(全家)3、身份证(配偶的身份证复印件)非深户准备12个月以上社保证明

业主：1、身份证2、产权证

Tip：

如果卖方满5年且是**住房，需提供：夫妻双方身份证、户口本(全家)，婚姻证明，房产证。

迁户口准备资料

1、 身份证

2、 户口本(全家)

3、 房产证复印件及房产证查询单

4、 迁入人寸照

需离婚才有名额购房的，离婚准备资料

1、 去任意一方户籍所在地的民政局

2、 双方到场

3、 准备结婚证

4、 离婚协议(小孩、财产、房产)

户口本需改成离异状态：身份证、户口本、离婚证、离婚协议

赎楼流程

目前，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记，市民要想出手尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出，才能进行转让和买卖。

准备资料：

卖方

・个人身份证原件及复印件

・户口本原件及复印件

・婚姻证明(结婚证/离婚证/协议书/判决书)

・土地房屋权证复印件

・抵押/借款合同原件

・近一年的还款清单

・供楼银行卡

・个人征信报告

买方：

・身份证原件及复印件

・户口本

・婚姻证明(结婚证/离婚证/协议书/判决书)

办理流程

1.房屋买卖双方和房产经纪人三方签订房屋转让合同;

2.买房签订全权公证委托书;

3.评估物业;

4.申请按揭贷款;

5.银行出具贷款承诺函;

6.赎楼;

7.过户;

8.缴纳过户税费;

9.买方取证;

10.银行放受期;

11.抵押;

12.银行放尾款;

13.交楼。

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