赎楼流程办理指南
2020-08-29 11:56:39
“赎楼”就是再二手房交易得过程中的常见得一种术语了,意为付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手房产证赎拿到红本出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。小编就来给大家讲一讲赎楼流程办理指南得具体操作流程
那么,请看下面得具体流程,总结起来,共分为以下9步:
1、房地产买卖双方需要得达成交易,签署买卖协议;
2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;
9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。
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