对于很多急用资金的朋友对于按揭中的房子是否还能再贷款的问题都十分关注。按揭房产按道理是已经所属银行，房主是没有再支配的权利。但是，也有个别情况，比如在同一家银行申请贷款，或许银行会放宽政策，允许贷款。

如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。深圳发展银行温州分行昨推出这样的“个人住房循环授信业务”。

“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

这种贷款可享受按揭房抵押贷款相关优惠利率。

按揭房再贷款流程：

1.客户提供资料

2.评估房产

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款

根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度，也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。深发展人士举例说，张先生有一套商品房，市值为100万元，在深发展办理按揭时高可申请80万元的“循环贷”自主额度，年利率为5.751%。如张先生提前还款5万元，不仅可节约年利息2515.5元，提前还款部分还可随时再借出来使用。

综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度，每一期长不超过3年，贷款额度成数一般高可达八成。例如李先生有一套市值100万元的商品住房，他初始申请可获得高80万元的“循环贷”综合额度，该额度每年核定一次。当房屋市值达到120万时，李先生高可获得96万元的额度使用空间。也就是说，如房屋今年升值了，明年的贷款额度也会随之增高。

据了解，循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房，同时对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长，市民可获得的高贷款额度越低。

通过小编以上的介绍，相信大家对于按揭中的房子还能再贷款吗?也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

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