在生活中我们难免会遇到一些资金短缺的难题，很多人**时间都会想到办理贷款来解决，因为信用贷款难，因此一般也都会选择抵押来贷款，房产是我们经常用来作抵押贷款的一种。那么房产的抵押贷款利率是多少?如何办房产抵押贷款?今天小编就为大家做下详细介绍吧。

房产的抵押贷款利率是多少?

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

自去年10月央行后一次降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在今年银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

房产抵押贷款怎么办理?

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定*付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得*付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记;

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款

抵押房产贷款所需要的资料

1、房产证

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明

5、收入证明

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单

8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明

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