深圳商转公赎楼，也是备受市民关注的业务将于今日将是会上线运行拉。深圳商业住房贷款已经证实是自今天起也是无需繁琐的“赎楼”得手续就可以进行转成公积金贷款得(以下简称“商转公”)，也是数万计的住房公积金用户将直接受益。

据小编探访了解到，这项惠民得工程背后也是大有周折得，是以“顺位抵押”创新性地来解决了各个银行作为不同利益切是相关方之间的冲突，从行业得一个长期得发展和积*承担社会责任的角度保证了“商转公”的一个顺利进行。

在职工办理申请商转公时，夜市可通过办理顺位抵押登记的手续的方式进行一个简化得流程办理，开始免除自己一个赎楼、担保等得手续，月供可是省近千元。

顺位得也是抵押得，也就是指在那个抵押权人得抵押的情况下，原抵押物也是可以抵押给第二个抵押权人，第二次就叫第二顺位抵押。

“商转公”还是与各家银行的那本账

目前，住房公积金也是受托到银行包括中农工建交五大国有银行可以是以及招商已拿回那个、平安银行。按照有关规定，自10月15日起，职工在7家受托银行以及中信银行、农商行、邮储银行、光大银行的存量住房按揭贷款可以采取顺位抵押的方式办理商转公业务，不用需要再去赎楼。目前，这些银行的住房按揭银行贷款得规模也是占深圳全市的九成以上得。

此前，在“商转公”得一个模式征求意见阶段，深圳得市民也是纷纷开始反映，要“赎楼”才能“商转公”得手续也是太繁琐了，而且还是由可能要支付提前还贷的罚息等，加大了转贷的成本;而如果只能在受托银行才能办理转贷，政策惠民面积有限，在非受托银行办理房贷的职工只能望洋兴叹。

据小编了解到，深圳市得银行业市场得竞争，也是一个能否与住房公积金需要建立得合作关系得对于各家银行得意义是非常重大得，但是盘子得总量是有限得，于是，也就在住房公积金这一块市场就形成了三个阵营：3家归集银行、7家受托贷款银行和其他各家银行。因此，在推广住房贷款“商转公”这个事情上，各家银行的动力不同：归集银行和受托贷款银行有得有失，甚至得大于失，自然愿意;而其他各家银行本来好不容易开拓经营的客户，“商转公”之后，也是只会失去了贷款及其它可以带来的其他收入，在业绩考核的背景下，其推动意愿和力度是可想而知。

“顺位抵押”解决“赎楼”难题

行业组织此次发挥了积*的斡旋作用。小编也是从深圳市得银行业协那里面会了解到，现在除了市住房公积金、人民银行、深圳银监局、房地产权登记部门等多个部门的协商合作之外，在该协会的统筹得协调下面，公积金也是与各非受托银行之间开展了谈判和协商。终，各银行也是接受了顺位抵押的一个模式，并就相关责权利的细节与公积金逐一确认，无需“赎楼”就可“商转公”的深圳模式水落石出。

据参与谈判的业内人士对小编得透露，为便于“商转公”的顺利进行，今后受托银行的数量可能会增加，不过具体的方案现在也还是并没有明确得，后是终需要得到住房公积金的认可。

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