二手房有贷款， 赎楼有风险该怎么办理?二手房一般也是在实际的交易中也是经常会遇到一些还未还清贷款的一个情况，这种情况下就一定是要赎楼的，那么怎么做才能更好的保障自己的合法权益并规避风险呢?小编就带你了解以下

一、将赎楼款项交给第三方

签订的二手房买卖的合同，是要把赎楼的一些相关的情况写清楚的，赎楼的款项也是要作为定金一起交给第三方的托管进行办理的。

卖家一般都是委托的中介或者其他的买家信任的第三方办理赎楼及过户的一个相关的手续，并公证一分授权的委托书。

买家也是应当在交付了赎楼款的前查清卖方的银行按揭账号的一个记录，要求卖家将该按揭账号及密码托管的第三方，通过该账号来进行一个支付赎楼款，尽量的避免通过现金直接支付给卖家的本人。

二、赎楼也是 会有哪些潜在风险?

1、如果卖家也是在赎楼后发现了近期的楼价有大涨，前者也是很有可能会以各种的借口推延办理过户的，并是要将房子进行转卖给出价更高的一个人，待收到钱后退还银行贷款给当初的意向买家的也是会有的。

2、买方为卖方进行赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3、如果房屋的卖家本身还是有其他的债务的，那么一般是在房产被赎回后，其他的债权人也是很有可能会追索起诉到**并要求**查封冻结该房屋。所以来说，赎楼还是需要谨慎的哦

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