卖家要卖房 买家垫钱赎楼如何不吃亏?有朋友近就问小编：“我正在买一套二手的房，可是卖家说了，他是贷款买的房，房产证目前还是抵押给银行的。卖家要我先交一部分的房款，帮他把房产证赎回来之后，才能办理完成交易。我知道这样做是有一定的风险的，但若是向金融机构去申请的赎楼贷，费用不少的，卖家又要我来承担。你说，我该不该给房东进行赎楼?”那么，今天就来好好的说一说这个现象现象应该怎么办

一般的二手房买卖中，经常也是会遇到的这这种情况的是，你要要买房的，但房东的产权证还是现在被抵押给银行的。房东要求的是你先交一部分钱，用这部分钱还清房贷，这样从银行赎回房产证，也叫作我们通常所说的赎楼。

赎楼款项交给第三方保险

这样做的风险是，房东若是赎回房产证后再毁约了，不再与你做买卖的交易了，或者是房东拿走钱做其他的它用了，根本不去还房贷的，或是买家交了赎楼款之后，发现房屋也是有被查封或者是抵押等的一些情况的。所以，要防止这种风险，你好是不替房东去赎楼的。

如果你实在是觉得房子的价格是比较合理的，又想省掉赎楼贷的费用，不得不帮房东赎楼的时候，那么安全保险的做法是：你们应该先签订买卖的合同，把赎楼的相关事宜写清楚了，赎楼的款项也是不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金的给第三方得托管进行办理。买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家也是会将该按揭的账号及密码托管给第三方的，通过该账号的支付的赎楼款，尽量的去避免了通过现金直接支付给卖家本人的。卖家的委托中介或者是其他的买方信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。

金额上也是需要留意的：定金也是不能超过房价的20%的，因为若是超过了20%的部分的定金则是不受法律的保护的。所以说，如果是20%以内的银行贷款的房款不够赎楼的，那超出的20%的钱也是应作为买家借给卖家的借款，你们可以再签订借款协议。

小编在这里*告：房产证也是没办下来的不要买!

还有一种的情况：就是卖家是从开发商那里买的期房的，尚未办理过房产证的，转卖给你的。这种房子好是不要买的。

对于商品房的业主尚未取得房产证的情况下签订的二手房的房屋买卖合同，该合同的效力如何，目前尚存在一定的争议，如果是在起诉前还未取得房产证，**的审判的实践多是认定为无效的合同，因此买方也是应当慎重的对待，好也是要等卖家办出房产证后再签订合同，交付赎楼款。

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