我们知道，房屋能不能办理贷款是有很种原因的，其中房屋年龄就是很重要的一个因素。有的朋友想买房，但是房子已经20年了，不知道还能不能贷款。

目前商业贷款年限和房龄的规定是这样的：

一般是30年内房龄;长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

公积金贷款对房龄的要求：

砖混结构(混合结构)：47年-房龄

钢混：57年-房龄

银行规定购买一手房长可以贷30年，但如果购买二手房长贷款年限往往达不到30年。虽然现在部分银行正逐渐放宽二手房房贷年限条件准入门槛，广州地区光大银行将二手房贷款期限+房龄放宽至55年后，中行、建行也将广州中心区二手房贷款期限+房龄由之前40年放宽至50年。

在二手房买卖中，房龄绝对是不可忽视的一项，它在一定程度上决定了这套房屋按揭贷款该找哪家银行贷款，贷款成数和年限。目前在房贷市场，基本以30年房龄为界，30年以内和以外差别较大，那除了因房龄造成贷款年限的减少外，30年内外房龄贷款差别有哪些??主贷人就此列出几条典型的差别。

1、贷款银行选择面少

目前，上海可接受房龄在30年以上按揭申请的银行基本就工农中建交五家银行(下简称五大行)。其中，中行、交行对房屋所在位置也有一定要求，如交行一般只受理中环内30年至35年房龄的房屋，部分支行甚至要求在内环内方可受理。

2、贷款成数较低

在可受理的五大行中，30年以上房龄的案源一般无法贷足。以农行为例，农行对30年房龄以上房龄一般采取超过30年后每5年降一成，即房龄35年，*套高5.5成，38年，*套高仅为4.5成。工行、建行受理此类房源一般也需降0.5成至1成。除此之外，30年以上房龄房屋普遍具有面积小，有学区房等附加属性，故银行评估价低于成交价的可能性较高，可能进一步压缩贷款金额。

20年房龄的房子，是可以贷款的，但是可贷款年限不会很长，而且能够贷到的成数也不高，因此购买前应当仔细看房屋的房龄。特别是遇到卖家也不清楚房龄的时候，更要弄清楚。

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