还有贷款的二手房想卖掉?请这样赎楼

银行一般的现在的二手房的交易市场上面，业主也会是对是正处于一个还贷期的房屋的赎楼后再转让的，是目前一个比较的常见的一种得情况。尤其是业主的是能在卖钱得之前将贷款是付清的，这样是不仅是会使房产得交易更加快速得，也是会使购买方多一份放心。

但是现在也是对于卖方的来说，出售的未还清贷款的房子，也许是因为是不能及时的解除房屋的抵押而是无法顺利的过户的，并是由此产生的是因逾期是不能办理的过户的手续而是承担违约的一个责任的。

那么，如果是因为各种原因导致贷款没有还清的话，没有还清贷款的房子是怎么转让的呢?一起和来看看

方法1：转按揭

简单直接的一种方法就是，在二手房的买卖中是通俗的讲就是把个人的住房的出售或是转让给第三方的而申请的办理个人住房贷款的变更借款的期限、变更得借款的人或是变更抵的押物的贷款的。

※贷款的房屋转按揭的流程：

①买卖的双方是签订《房屋的买卖合同》;

②买方、卖方、律师的事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

③买方交纳房子的*付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内的免评估的，也会是以原购买价为准);

④卖方的贷款银行的书面的同意提前的一次性还款的确认函的(包括所欠资款本息、还款帐号);

⑤买方也会是据前述的文件是及个人得到资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

⑥卖方也会是向买方是实际的交付一个房屋的;

⑦银行的复审的通过后放款的，向卖方的银行的划款;

⑧卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

⑨买方的贷款银行将*付款付给卖方。

方法2：卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。

这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险

方法3：用买方的*付款清剩余贷款

这是当下的二手房的交易中是多应用的一种的模式。这种的方式是适用于原房主贷款的额度是较低的或已是经经过大量归还后所剩贷款数目不大的一些的情况。通常的情况下，买家也是会认可的*付房产总的成交额的30%至40%，卖家也会是可以是利用买家的*付是将剩余的贷款是付清的，然后是撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

但法律上，交*付款给卖家赎楼究竟存在哪些潜在风险呢?

1. 如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到**并要求**查封冻结该房屋。而且，卖家向买家有意隐瞒这点也是一大风险。

2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。

如果，你实在是觉得房子的价格是合理的，又是想省掉赎楼贷的一个费用的，也会是不得不帮房东进行一耳光赎楼的，那么安全的保险的做法是：

赎楼款项交给第三方保险

1.签订买卖合同，把赎楼的相关的事宜是写清楚的，赎楼的款项是不要直接的打给银行的，也是不要直接的打给房东的，而是交作为定金的是给第三方托管的办理。

2.买家一般的也应当的在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求的卖家是将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。

3.卖家委托银行或者其他买卖双方信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。

*告：房产证没办下来的期房不要买!

还有一种的情况就是：卖家是从开发商的那里是买的期房的，就是现在还是尚未办理房产证的，转卖给你的。这种的房子一般的好的是不要买的。对于商品房的业主的是尚未取得房产证的一个的情况下签订得二手房房屋买卖的合同，该合同的效力是如何的，目前的尚存一定的争议的，如果是在起诉前还未取得房产证，**审判实践多认定为无效合同，因此买方应当慎重对待，好也是要等卖家是办出房产证后再签订合同的，交付赎楼款

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