垫资赎楼知识你了解多少?

近日，小编也是了解到，有很多的市民是在购买二手房的时候，是遭遇“赎楼”的难题。房主是明确的提出，自己的房子用于贷款抵押了，房产证的是抵押在银行的。购房者要*先支付一定的资金，将房产证从银行里“赎楼出来，然后双方再进行过户。

该市民也会是担心，自己是出钱帮房主“赎房”的，资金的会不会是有危险的呢?这种的交易是否存在问题呢?自己应该如何保障自身的权益呢?

深圳二手房交易约八成需要“赎楼”

在深圳的(楼盘)的二手房交易中，“赎楼”是很普遍的现象。小编也是从中原地产公司处了解到，在深圳二手房交易中，大约的八成的是涉及到“赎楼”的，其中的主要的是因为卖家的大多是缺钱，所以才会考虑卖房来获取资金。在卖家无力“赎楼”的情况下，只能提前由买家代付，但这样买家就要承担一定的风险。

通过担保公司办理赎楼

目前，主流的赎楼方式是有两种：一是卖方的是通过担保的公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%―1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。

此外，买方的还是可以的是通过担的保公司是向银行做按揭贷款的，银行是再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

因正规的担保公司对于赎楼的每个流程都会严格控制，相对于买方的自行的拿现金为卖方赎楼的风险是低很多的。买方为的是规避该风险的，可是直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付*期款，办理银行贷款按揭赎楼。

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