有贷款可以申请房贷吗
2020-08-29 13:09:19
有贷款可以申请房贷吗?这种情况要分4种,**种是以前有已经结清的房贷,申请银行房贷;第二种是有未结清的房贷,申请银行房贷;第三种以前有房贷,申请公积金房贷;第四种以前的老贷款是房贷以外的其他贷款。我们以申请北京市的房贷为例:
1,以前有已经结清的房贷,申请银行房贷。
可以贷!但只能算做二套贷款,因为目前北京市银行房贷政策是认房又认贷,即要查你北京市范围是否又住宅,还要查你全国范围内有没有贷款记录。二套购买普通住宅可以贷款4成,非普通住宅只可贷款2成。目前基准利率是4.9%,但目前二套都会上浮。
2,有未结清的房贷,申请银行房贷。
若只有一套,则现在可以申请二套银行房贷,贷款成数同上。若未结清的房贷超过两套则不可以再申请银行房贷,因为国家不支持你购买第三套住宅。
3,以前有房贷,申请公积金房贷。
无论之前房贷结清与否(除未结清的公积金贷款),只要北京市名下没有住宅,都可以申请公积金*套贷款,并且可以贷款8成,可以贷款8成,可以贷款8成!而且利率超低只有3.25%,**的缺点是可贷款金额比较少,高120万。这么点钱想在北京买房只能呵呵了。
4,以前的老贷款是房贷以外的其他贷款。
如车贷,信用贷,消费贷,或者是商办楼的贷款,不管有多少笔,是否结清,都可以再申请房贷。**可能影响的地方是在计算你月供的时候,那些未结清的贷款都会算入你的负债。
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