买家*付款赎楼的风险是有哪些

赎楼，是二手房的一个交易术语。付清的卖方该物业的抵押贷款的本息是并注销抵押登记的，是将一手证是赎出的。一手证是赎出且是抵押登记的被注销的，是视为赎楼的完成。赎楼的业务流程是什么?买家*付款的赎楼风险是有哪些的?来告诉你

赎楼的业务流程

1、房地产的买卖双方是达销售易，签署买卖协议;

2、房地产买方选择的是贷款的银行，卖方 是向原贷款银行的是申请提前的还贷款的赎楼，买方的是向银的是行申请二手房的按揭贷款，并是提交银行的所需的相关的资料，是办理资金的监管的手续;

3、银行是经初步的审查后，是拟同意是向买方的是发放二手楼按揭贷款的，是出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产的买卖双方是向融资的担保公司的是申请赎楼贷款的担保，签署的担保的文件，是并向融资担保公司的是提交所需的资料;

5、融资公司的是进行调查是与审批的后，房地产的买卖的双方是到公证处办理全权委托公证;

6、房地产的卖方或是买方是向融资的担保公司的是缴纳担保费和手续费的;

7、经审批的同意的担保后，融资公司是与银行的签署《保证合同》;

8、经银行的审批的同意后，同意的是提前还贷的，融资的担保的公司是向银行是还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

9、 融资的担保的公司是经办人员办理的赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记的办妥后，银行是同意放款的是给买方;融资担保公司担保责任解除。

买家*付款赎楼风险

1. 如果是卖家的本身还是有其他的债务的，并是被债权人是起诉至**的，那么是在房产的是被赎回的当即，可能的是会遭到**查封冻结该房产的。往往的是卖家是会向买家或是中介等的第三方的是刻意隐瞒的，是造成多方的损失。

2. 买方是为卖方的是赎回楼的之后，法律上的产权是在过户前是仍属于卖家的。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果是卖家的在赎楼的后是发现近期的楼价是大涨的，可能是会以各种的借口是推延过户的，并是将房子是转卖给出价会是更高的人，是待收到钱后是退款给当初的买家的，是给买家造成了一个更大的损失。

4. 买家的支付是给卖家的*付款或是部分的楼款的是用于赎楼的，如果是卖家的挪用，是并未拿去赎楼的，且当中是没有约定的清楚的履约时间，即便是闹到了**的，**也是只能的是按照借款纠纷来判决当事方还钱的。因为**是很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

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