有贷款的房子钱不够怎么赎楼卖房?

对卖方的来说，出售的是未还清贷款的房屋，也许是不能的是及时解除房屋抵押的。而是未解除的抵押的房屋是无法顺利的过户的，卖方是很可能的是因逾期的是不能办理过户的手续是而承担的违约的责任。所以，卖方是在出卖的是有贷款的房屋的时，*先的是要赎楼的，然后的是再按照贷款的房屋是出卖的流程是办理相关的房屋的买卖。

房屋是有贷款的，是怎么办?为您解决

1、转按揭

转按揭是指的是把个人的住房是出售的或是转让的是给第三人的而是申请的办理个人住房贷款变更的借款的期限、变更的借款人或是变更的抵押物的贷款。但是据了解，目前的是能做转按揭的银行是很少的，你是需要的是提前的是向贷款银行进行咨询。

※贷款的房屋是转按揭的流程：

①买卖的双方是签订的《房屋买卖合同》;

②买方、卖方、律师事务所的三方签订的《转按揭交易安全保证合同》;

③买方是交纳的房子的*付款的(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

④卖方的贷款银行的书面是同意的提前一次性的还款的确认函的(包括所欠资款本息、还款帐号);

⑤买方是据前述的文件是及个人的资信的文件是向贷款银行的是申请二手房的按揭贷款的(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

⑥卖方是向买方的实际是交付的房屋;

⑦银行复审的是通过后放款的，是向卖方的银行划款的;

⑧卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

⑨买方的贷款银行是将*付款是付给卖方的。

2、用买方的*付款是缴清剩余的贷款

二手房的交易中，如果是卖方的是出售是有贷款的房屋，多是选择的这种的方式是还清贷款的。这种的方式是适用于原房主贷款的额度的是较低的或是已经的是经过大量的是归还后所剩贷款数目不大的情况。

通常情况下，买方会认可*付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的*付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、借款赎证

如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款得会抵押物。

贷款的房屋是出卖的是有风险的，买卖的双方都是要多加的注意。如果您是要的是出卖自己名下的贷款的房屋的，一定的是要提前的是还清贷款再卖房，只有还清贷款的房屋才能正常的上市交易。

温馨提示：《有贷款的房子钱不够怎么赎楼卖房?》内容整理自网络以及网友投稿，仅供参考交流使用，版权归原作者所有，如有侵权请联系本站删除，谢谢。投资有风险，入市需谨慎。