买房可能在我们人生当中就只有一次，如果当我们看好房，交了定金，却发现贷款申请不下来，那么房贷申请不下来责任怎么算?

一、若是开发商的原因，责任由开发商责任

粟小姐做为一名企业的高层，其收入稳定，个人征信也没有问题，各种方综合条件都不错。她在深圳罗湖*付了一套三房两厅，各方面资料都提交下去了。但是，到了规定的时间她的房贷却还是没有办下来。

追究调查之下，她才发现是开发商在给她办理房贷申请，遗漏了一份材料，造成了这样的结果。本来粟小姐完全可以按照合同要求进行退房退款。但是，考虑到时间成本问题，她还是决定让开发商补偿一点违约金算了。

但是，开发商却屡次推脱，粟小姐便请来了专业律师，拿着合同逐条与开发商谈判，终根据合同条款，由开始商承担了全部责任。

开发商方面造成房贷申请不下来的原因也不是没有。不过，这种事毕竟都是少数，不管是开发商还是购房者都不希望节外生枝。

但是，若是我们发现真的是开发商的问题，也一定不要任由开发商找借口，推脱责任，一定要的拿出合同来维护自己的合法权益。

二、若是购房者方面的原因，责任由购房者负责

皮先生看上一套房子很久了，但是他的个人收入一般，达不到月供每个月双倍。为了能尽快把那套房子拿下来，他把自己的个人收入证明做了假，通过伪造将收入拔高了很多。

结果，提交上去的时候，被银行审核人员一眼识破，后惨遭拒贷。

像皮先生这样自己作死的，当然责任得是由他自己承担。

其实拔高自己的收入证明，是每个购房的人或多或少都会做的事儿。但是，前提是你不能太过份。

如果你明明收入才3000，却多补了一个0写成30000;银行又不傻，跟你单位和周边人一审核就能知道有猫腻了。而且，这么夸张的猫腻，银行想给你装傻都难;后可能还得背个上恶意骗贷的罪名，那就严重了。

三、国家政策方面的原因，银行负责

就如2017年房价调控，造成了房贷收紧，使得批贷周期变长，或者是难以下贷。这种情况，既不是开发商造成的，也不是购房者的原因造成的。那么，责任自然就得由银行来负责了。

这种不可抗力的原因是我们平常老百姓没办法掌控的，如果是因为政策办不下来房贷，买卖双方可以通过互相协商来解决，要么通过变更为全款购房，要么解购房合同。

关于*付和定金，开发商有义务全数退回。当然，如果条约另有约定，则以合同为准。

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