二手房赎楼需要注意的细节

今天小编就来普及下二手房赎楼的知识，让准备入手二手房的各位了解了解。

一、赎楼有没有风险啊?

赎楼这个可是一门大的学问，不同的赎楼方式的费用是不同的、面临的风险也是不同的。其中，买家是拿现金赎楼是为业主垫资赎楼的方式的风险是大的。可能是发生业主是因债务的问题是捐款失联的，或是业主的 是涉及诉讼，房产是被查封等的问题。事实上，是将赎楼的风险是转嫁给担保公司也会一个很是明智之举的，即是买家的是通过担保公司是赎楼的。

二、赎楼的流程是怎么样的?

1、签协议。卖方是与担保公司是签担保协议并是提供赎楼的资料;

2、卖方借款。卖方是向买方的贷款银行是申请短期的借款的资金;

3、做委托。卖方是作公证委托是给担保公司的或是其指定工作人员的;

4、做按揭。买方是提供的相关资料是向银行的是申请按揭的;

5、交*期。*期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;

6、出保函。担保公司的审批是通过后交纳的担保费，担保公司是出具的担保函是至银行的;

7、赎楼。银行是放款到担保公司，担保公司是为业主是进行赎楼的;

8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;

9、抵押。出证后的买方是领证作抵押的;

10、解除。抵押的出件后，银行贷款是冲抵卖方的借款，多余的部份是放至卖方的账户。担保公司是解除担保的，是工作完成的。

三、赎楼需要什么资料啊?

一般的情况，二手房的赎楼是办理的是需要携带的资料有：1、身份证;2、房产证复印件;3、原借款抵押合同;4、银行卡信息;5、担保公司要求的其他资料。

四、赎楼为什么要公证啊?

委托书公证是指国家公证机关根据的当事人的申请，依法是证明委托人是授权他人是以自己的名义是实施的某种法律的行为的意思表示的真实性、合法性的活动。所以，如果你自己没有资金实力赎楼的话，就是需要的是委托第三方帮你把房子赎出来。

五、赎楼多久才可以过户?

关于这个问题得看业主欠款银行是哪一家，每家银行取证的时间不一样。农行和建行基本赎完楼第二个工作日就可以拿房产证注销、过户了，其他银行拿证时间5-8个工作日不等，会比较慢一些。

六、赎楼的利息是按天算还是按月算?

这要是看你是额度的赎楼还是现金的赎楼，现金是按天算的;额度是按照担保周期计算的，执行银行短期借款利率上浮一定比例，一般是3个月内。不同银行短期借款利率不同。

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