房子本身不会不会影响办理房贷?
通常办理房贷可能是因为贷款人自身的征信,还款能力原因导致房贷被拒,那么房子本身会不会影响办理房贷?
一、房龄过大
一般来说,如果你买的买的房子房龄已经超过了20年。那么,银行应该都不会给你批房贷了;甚至有些房龄15年以上的都开始被扼杀了;这是为什么呢?
因为,银行需要考虑到房屋的保值功能,超过20年以上的房屋,其市场价值已经大不如从前。如果银行给购房者放贷,那几年后购房者因为种种原因还不上房贷,那银行就算拿这种房屋去抵债也不见得够自己放贷出去的钱。
而,精于计算的银行,又怎么会舍得让自己亏本呢?所以,如果想要买这种高房龄的购房者一定要注意了,买这种房可能贷不到款哦!
不过,如果是学区房,各方面刚需条件都不错的,银行可能会有所宽限。
二、房屋面积
银行在给你审核你的贷款资料时,除了购房者各方面的资质之外,还会要考虑到到房屋的面积。通常来说房屋的面积越大越受银行欢迎;所以,如果你买到的房子很小,那么也不一定能够申请到房贷哦!
因为,在银行的风险评估中,它们通常会将面积只有40―60平的房屋视为高风险标;在发放贷款时都会比较谨慎。所以,如果你买的房子正好就处在这个尴尬的面积里面,那么有可能是会被拒绝贷款的。
不过,如果你*付的比较比同类型的房子要高的话,且面积大于60平,申请房贷就容易过一些。
三、银行会优先优质客户
如果你购房的房子房龄跟别人的差不多;面积也差不多;但是别人能贷下来,你却贷不下来,这是为什么呢?
其实,银行有条不成文的规定;在房贷额度相对紧张的情况下,银行会优先给优质客户发放贷款;甚至,还有可能享受按房贷基准利率放贷。
打个比方来说,如果A和B都买了一套已经15年房龄的房子,同样的70平。而,A和B都拥有四张信用卡,但是B却有过一次逾期记录,A完全没有逾期记录。那么,银行肯定会优先给A放贷。因为,银行认为优质的客户更能为银行创造利润,理应受到优待。
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