贷款合同是贷款买房的有效保证，但是有的购房合同是没有效果的。这有损购房者的权益。那么哪些情形下购房合同无效?

1、未办理登记过户手续，合同无效

房屋买卖合同中房产所有权的转移是以房管局的登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效。也就是说，只要没有办理网签，即便卖方已经收取了房价款，将房屋交付给了买方使用，当事人双方都可以提出合同无效的主张。

2、产权主体有问题，合同无效

这点比较好理解，必须由具有房产处分权的所有人签字，合同才能生效。共有产权的，一定要共有产权人全部签字;夫妻共有财产一定要双方签字;如果非本人签字，一定要有经过公证的授权委托书，否则合同无效。

3、侵犯优先购买权利的，合同无效

在同等条件下，买卖公有房屋时，共有人具有优先购买权;其次，房屋所有人出售已经出租的房屋时，须提前通知承租人，在同等条件下，承租人具有优先购买权。

注意：出售共有房屋时，共有产权人全体签字即可，不必签署放弃优先购买权声明书;承租人如果放弃优先购买权，一定要签署放弃优先购买权声明书。否则，共有产权人、承租人可以请求**宣告该房屋买卖合同无效，并要求赔偿!

4、单位违反规定购房，合同无效

机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民**批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

5、欺诈合同无效

当买卖中存在欺诈行为，显失公平的，合同无效。比如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在合同生效后发现存在质量问题的，买受人可以要求出卖人重新议定价格，协商不成的，可向**起诉。

6、非法转让，合同无效

有些房产，**严令禁止转让，合同无效：

1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3)依法收回土地使用权的;

4)共有房产未经共有人书面同意的;

5)权属有争议的;

6)未依法登记领取权属证书的;

7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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