垫资赎楼你知多少?

近日，小编是了解到，有的市民是在购买二手房的时候，是遭遇“赎楼”的一个难题。房主是有提出，自己的房子是用于银行贷款抵押的了，房产证现在是抵押在银行的。购房者是要*先支付一定的资金，将房产证从银行里“赎楼出来，然后双方才是能再进行过户的。

该市民担心，自己出钱帮房主“赎房”，资金会不会是有危险的呢?这种的交易是否是存在问题的呢?自己应该是如何的是保障自身的权益呢?

深圳二手房交易约八成需要“赎楼”

在深圳(楼盘)的二手房的交易中，“赎楼”这个是很普遍的一种的现象。从中原地产公司处是了解到，在深圳的二手房的交易中，大约是有八成的是涉及到“赎楼”的，其中的主要是因为卖家大多是缺钱的，所以才是会考虑卖房是来获取资金的。在卖家是无力“赎楼”的情况下，只能是提前的是由买家代付的，但这样的买家就是要承担一定的风险。

通过担保公司办理赎楼

目前，主流的赎楼方式有两种：一是卖方是通过担保公司，是向银行借款赎楼的，并是向担保公司是支付0.8%―1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常是称为“两笔款赎楼”。

此外，买方还可以通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

因正规的担保公司是对于赎楼的每个流程都是会是严格的控制，相对于是买方的自行是拿现金是为卖方是赎楼的风险低。买方为规避该风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方是赎楼出来后是再进行过户登记的，是由买方是支付的*期款，办理的贷款是按揭赎楼。

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