随着超前消费观念的日益普及，很多一穷二白的人都将房屋抵押贷款视为能够获得大额资金的方式。但是，究竟借款人能否如愿以偿获得房屋抵押贷款呢?遗憾的是，部分人由于踩到了“雷区”，终事与愿违，让小小的愿望变成了泡影。接下来，不妨来盘点下，房屋抵押贷款被拒的三大情况及对策，希望能对你有所帮助。

1、未找到“投缘人”

正如大家交友一样，志同道合是基本的原则。而寻找房屋抵押贷款产品也是如此，一定要根据自己的情况，找到自己能够满足申请条件的贷款产品，反之，则会耽误不必要的时间与精力。

举例来说，如果房屋坐落在北京的郊区地段，那么就应申请南京银行“房易贷”，而非交通银行的“个人综合消费贷款”。究其原因，前者可接受北京地区所有位置的房屋做抵押物，而后者则只接受市区内的房产。

2、房屋性质较为特殊

考虑到房屋的变现能力，很多银行拒不接受以下四种类型的房屋做抵押物：①未结清贷款的房产;②部分已购公房：包括无法提供购房合同或购房协议的已购公房及不能提供央产房上市证明的央产房;③未满五年的经济适用房;④未取得产权证的小产权房。

建议拥有以上房屋类型的借款人，不妨转换跑道，尝试申请无抵押贷款。对于资质较好的用户(信用良好，收入可观)，可以申请银行类产品，反之，则可以考虑向银行外机构申请贷款。当然，如果仍“执着”于房屋抵押贷款市场，你不妨找担保公司做担保，尝试重新申请贷款。一般来说，担保公司能够帮助很多人成功办理房屋二次抵押贷款业务。

3、借款人个人资质较差

对于银行来说，光有抵押物是不够的，在审核贷款时，银行还会将借款人是否有良好信用和稳定工作，作为衡量是否发放贷款的指标。所以，即便借款人有抵押物，但个人资质却不合要求的话，也无法获得贷款。

建议个人资质较差的借款人，可以将目光锁定在银行外贷款机构，比如申请门槛较低，覆盖人群较广的担保公司、投资公司或典当行等第三方贷款机构。

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