企业的发展需要大笔的资金注入，贷款是企业融资比较常见的方法，企业办理多的是抵押贷款。但是企业办理抵押贷款也存在着一定的风险，下面带你认识一下企业抵押贷款的风险。

一、市场价格的风险

抵押贷款的期限短则几年，长则十几年甚至几十年，在这段时间内将会产生多种不可预见的因素。我们都知道，社会经济是一直在不断发展的，房地产市场的周期波动也是充满不确定的，如果企业抵押物出现贬值，与市场抵押价不同，将会导致抵押不足的情况发生，严重影响企业贷款的利益。

所以，企业在向银行申请抵押贷款之前，可先找正规的评估公司对抵押物估价，除了需要第三方客观的市场估价以外，也能够有效地保障贷款的资金用途，对于企业来说无疑大大增加了贷款过程中的安全性。目前借款人故意降低注册资本或是不当分配利润的情况时有出现，所以好找评估公司进行评估。

二、企业自身的风险

通常情况下，各银行对于企业抵押贷款都有一些硬性的要求和规定，如企业的信用等级要高、资产负债率不得高于60%、注册经营时间至少在1年以上、企业管理与财务制度状况良好等等。对于基本条件不满的企业来说，不仅贷款申请的难度大，而且被拒贷的几率也比较高。

对于一些特殊的企业来说，在办理抵押贷款时还与该企业的行业有关，如申贷企业为商业地产开发，虽然开发商的风险普遍较大，但考虑到行业内拥有较高的经营管理能力、招商引资能力以及市场的培育能力，银行一般都会网开一面。

三、贷款利率的风险

企业抵押贷款的利率并非一成不变，一旦央行开始调息，无论是升息还是降息，无论企业采用哪种还款方式，其利率都将受到影响。所以，企业在办理抵押贷款的时候，一定要考虑到市场利率以及通货膨胀率的变化。

企业在向银行申请抵押贷款的时候，除了上述提到的三种风险以外，银行作为一个金融机构也是有一定的风险的，所以企业在选择银行的时候，可多对比几家银行并选择适合的一家。

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