如何利用公积金贷款?对于那些购房者来说，巧用低息的公积金来办理贷款，那就会减轻购房的一个经济压力，这里面还真是有不少的讲究和门道呢。那么，究竟该如何利用公积金贷款呢?小编告诉你

作为一种住房的保障制度，公积金是非常有助于增强居民购房的能力，减轻贷款的压力，因此一直是购房者所关心的热点问题。自去年以来，深圳市的住房公积金政策也就进行了多次的一个调整，如公积金现在的贷款额度是已经提高到了50万元，公积金的适用范围也是已经开始扩展到自建、翻建、大修住房等都可以使用，而次新房(竣工5年内)的公积金贷款额度和年限也调整到了和一手房相同的水平。

由于公积金贷款的利率低于商业住房贷款利率很多，再一个现在的公积金政策的放开，对于那些有购房意愿的人来说无疑是一个再好不过的消息了，但是需要如何把公积金用在‘刀刃’上面，大程度的减轻购房者的压力也是其中还真有不少诀窍。

合理的拉长公积金贷款的一个年限

按照现在深圳市的住房公积金的管理办法，男性贷款人可以贷到65周岁的，女性可以贷到60岁，但是现在大部分人在申请贷款时都是会采用商业贷款+公积金贷款的组合方式来进行贷款的，这样相同年限的方式，想要合理的延长公积金贷款的年限，必须就是要压缩你得商业住房贷款的时间了，这样的购房者才能在一定程度上减少利息费用的支出。

“年冲”未必合算

在公积金的政策中，对使用账户余额进行冲还贷的规定了两种方式，一种是“年冲”，一种就是“月冲”。很多人可能觉得“年冲”比较合算，因为它是可以直接冲抵贷款的本金的，实际上，还是需要根据自己的账户余额和贷款的情况“量体裁衣”，采用一种合适的冲减的方式。比如说，要想继续保持住房公积金的低息贷款额度，购房者不必急于使用“年冲”，而是可以通过“月冲”先还商业贷款，这样才能达到理想的冲减效果。

当我们了解到了住房公积金的主要住房贷款用途时和合理贷款方式时，我们也不能忽视公积金远带给我们的不止是这些，更不能忽视对公积金的重视。当我们不再使用公积金住房贷款时，我们还是可以直接“提取”公积金的。

“提取”公积金

1：住房消费提取

① 购买的自住住房，还有大修翻修的自由住房，以及自建自有住房

② 房租是有超出家庭工资收入的规定比例

③ 长还住房贷款的本息的

2：销户提取

① 那些离休的、退休的

② 打算出境定居的

③ 完全丧失了劳动能力，并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可)

④ 死亡的

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