银行房贷提前还款是否要交违约金?其实实际上，提前还贷这个是属于一种"违约"的行为，因此一般的贷款人也是会在选择提前还贷时，一般都是会支付一笔手续费的，也是称为"罚息"或"违约金"的，通常在贷款时的合同里面会写明的。小编比较了深圳的一些银行发现，各家的银行对于罚息的定价都是会有一定的差异的。有的银行则是可以不收手续费的，而有的银行会根据已还款的时间差别设定罚息金额。

通过各家的银行的客服电话咨询得知，国有的大行，包括工、农、中、建、交里面，只有交行是表示提前的还款是不收手续费，而工行是需要收取提前还款额的5%作为一个手续费用的，中行和建行都是会采用分段的计费的方式，贷款一般的在满1年未满2年的收取的提前还款额的2%，满2年的未满3年的收取1%的，超过3年的则是不收取的。农行一般都是在贷款的三年内提前进行一个还款的收一个月利息作为手续费的，三年后的则是不收手续费的。同时也是跟上述的银行也可以表示的，由于是每笔贷款的合同的细则都是可能不同的，具体的情况还是需按照一个合同来执行的。

相比国有银行，股份制的银行则是显得的相对"优惠"的，如招商银行、华夏银行、兴业银行等都不会收取一个相应的手续费用的。浦发银行则表是示会依据客户在开户行签订的具体的合同来确定的，一般的来说是提前两年的还款需收取还款金额3%的手续费，两年后的则是不收手续费的了。

外资银行也回是采用相对的灵活的分段的计费方式的，如恒生银行在贷款的放出第1年内提前还款的，且已偿还的分期还的款连同提前还款金额(包括该次提前还款)累计相当于或超过贷款金额的60%，提前偿还金额的3%，较低不少于人民币2.5万元;在贷款放出两年后提前还款免费。花旗和汇丰也采取类似的定价方式。

有关理财专家说：三种情况是不宜提前还贷的

一、签订贷款的合同的时候可以是享受7折到8.5折的利率的优惠的。由于是已享受到一个较低的折扣的利率优惠，目前也是又处于一个降息的通道中。若央行在年内也是无降息动作的，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低。

二、等额的本金的还款期现在已是过了1/3的购房者。由于等额本金也是将贷款的额总额平分成本金的，根据所剩的本金的计算还款的利息。也就是说，这种还款的方式越是到后期了，所剩的本金也是会越少的，因此所产生的利息也是会越少的。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人的已还了将近一半的利息，后期的所还的更多的就是本金了，利息的高低也是会对还款额影响不大。

三、等额本息的还款也是已到中期的一个购房者。等额本息得还款也是会把按揭贷款的本金总额与利息的总额相加起来的，然后平均的分摊到每个月中。其中的每月的贷款利息也是会按月初的剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月的还款额的中的本金比重逐月递增的、利息的比重也是要逐月的递减。到了还款的中期，已经是偿还了大部分的利息，因此一般的提前还贷意义也不大。

相关提醒：房贷的提前还款注意事项

1、允许提前的还贷时间一般都是不同的

大部分的银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、调整利息周期不同

一般的房贷的期限都是会在10年以上的，在这个周期里面，央行的调整利息也会是一个难免的，而各家的银行也是 会根据调整利息的时间也不一致的。工行、农行、建行等的中资银行大都是一般的是每年1月1日开始按照近的央行基准利率调整为新的还款利息。

外资银行一般都是会选择在当月的或是当季度的调整。花旗银行也是会在下一个季度初按照新的利率进行一个执行的，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

对于房贷族们来说，哪种的调息方式也是更划算的?专家表示，如果是处在降息的通道中的，显然是越快的调整越划算的了;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

3、"还完房贷"后别忘记办理你的撤销抵押登记

银行的人士有提醒，无论是在合同期内还是完贷款的，还是提前还款的，市民都是要在还贷完成之后都不要忘记办理撤销的抵押登记。

根据产权证是在谁的手里的情况不同，还完贷款的后也是要领回产权证的程序也分好几种的，一种简单的情况就是产权证的正本已经是抵押在银行了。如果是这种情况的话，购房者还完了银行贷款的，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款的凭证，银行也是还会把产权证的正本、买卖的合同正本一并还给购房者的。这样的购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

但是由于各个银行的不同分行的操作的规定不统一，有些分行也是会只需做一个抵押的登记，购房者也是可以自己持有带有抵押登记的标志的房产证。就是贷款未还清前的，提前需要拿到房产证的，房产证上其他的项中会注明房屋的一个现状。如果是这种情况的话，购房者也是会在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者一般都是和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记的，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

温馨提示：《银行房贷提前还款是否要交违约金》内容整理自网络以及网友投稿，仅供参考交流使用，版权归原作者所有，如有侵权请联系本站删除，谢谢。投资有风险，入市需谨慎。