中国银行如何用房产抵押贷款，小编来告诉大家中国银行抵押贷款的一个详细的介绍：

刘先生是需要贷款20万元是用于购买新房的，有旧房一套是可作为抵押的，，一般的情况下银行也是会对于房产的抵押物的要求是必须是产权清晰的、无贷款的房产。

对于那些借款人的要求是无不良的逾期的还款记录的，是有一个比较稳定的工作和收入的，是具有一定的偿本付息的能力得，是使用了房产的抵押贷款的银行是会要求借款人是提供贷款的资金的用途证明的，且是能够来提供一个银行所需要的其他的申请资料的。一般的情况下也是可以是办理房产抵押贷款的成数为房产评估值的7成，使用住房抵押的贷款期限不超过30年。只要江先生证件齐全，房产符合抵押条件，可以以旧房抵押贷款购买新房。

一、贷款条件

借款人的申请的个人商业用房得银行贷款，也会是须同时的具备下列的条件：1、具体得当地的常住户口或是有效的居留身份的;2、是有一个比较稳定的职业和收入的，信用良好的，是有偿还贷款的本息的能力;3、与开发商所签订的购买商业的用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于**性建筑;4、能够支付银行规定的*付款;5、提供经贷款人认可的有效担保;6、贷款人规定的其它条件。

二、贷款期限原则上一般的事故不会超过十年(含)。

三、贷款利率个人的商业的用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。

四、贷款限额单笔的贷款的额度是不超过所购商业用房的价值的50%。

五、贷款偿还贷款的期限一般的是会在1年以内(含1年)的，也是可按月的或到是期的一次性偿还本息的;贷款的期限是在1年以上的也是须按月的偿还贷款本息的。借款人也是应于贷款的合同的规定的每月的还款日前，主动的在其存款账户上存足每月应还的贷款本息，由银行直接扣收其每月还贷本息。经贷款同意允许借款人部分或全部提前还款。

六、贷款申请是可在当地的中国银行的支行级以上的网点进行一个办理的。申请法人购房贷款需提供的材料：1、借款申请书;2、有效身份证件及其复印件;3、已年检的营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;4、已支付不低于所购或所租的商业用房全部价款50%以上的*期付款证明;5、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件;6、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;7、保证人一般的也是会在同意提供了担保的书面的文件及其资信的证明;8、贷款人一般的要求是会提供的一个其他的证明文件或资料。

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