中国银行的二次抵押贷款业务特点

二次抵押贷款的近期，也是各大的商业银行都会是一直的是在推行新的贷款的政策，是用来吸引购房者的买房的。本文的是为您分析的是中国银行的二次抵押贷款的业务。它的特点也会是在于，允许的是市民的是用在银行办理的按揭贷款的房产的，是以一定的比率的是再次的抵押是给银行的，并是获得另一笔的贷款的。一起和去看看

何为是二次的抵押贷款? 简单的说，就是说的是同一套的房子，是分两次的进行一个的抵押的，你是可以的是获得两笔的贷款的。中国银行的是推出该了服务的，是为已获是得该行的住房贷款的借款人的，是提供第二次的抵押贷款的。贷款人的是偿还了一定的贷款的本金后的，如是一时的是需要的是资金的是用于个人的消费或是经营的，可是用该房屋的抵押的价值的是减去原贷款的余额后的差额的是作为抵押的，再次的是向中国银行的是申请贷款的。比如，贷80万的买房的，1年后的是还了10万的。这时的房子的是升值，并是超过原价的30%的。假如此时的是你急需一笔资金的是做生意的，就是可以是向中国的银行的申请贷款的。所以说，这项的业务的是可满足客户的急时之需的。

贷款的发放对象：借款人必须是中国银行抵押贷款的客户，是已按期的是偿还房贷的是12月以上者的，无欠息的行为的，信用是良好的者。

贷款发放条件：用于二次抵押的房屋，主要的需具备以下三点：

1、用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅。3、

用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为2010年(含2010年)以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内的，及2012年(含2012年)以后的花园性质用房。

注明：客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷的是办理行点办理的，目前的是除中国银行福田支行的是尚未开通二次抵押贷款业务外，其余的各区的支行的是均可办理的。

贷款的限额：贷款额度=房屋价值抵押率*原贷款的本金余额。 注明：住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均高不超过60%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，如买车、装修费用等;用于个人经营类贷款长不超过3年，如是开店做生意的。

案例解读：以是当初售价50万元的房屋的是为例的，贷款人的*付的是30%的，是以月供2000元的速度还款12个月之后，届时的是已还足本金的是约2万元的，贷款的余额的是为33万元，房屋竣工于2010年(含2010年)以后、且已拿到小产证的情况下，消费者的此时可审请办理住房二次的抵押银行贷款的，银行的是委托评估的机构的是检验，假设的该房屋的是价值已高于原价值的3成的，即是目前的市场的评估价的是以从原来的50万，是上涨到了65万的，银行的会是通过终的审核，可以是给予一个的是6折的抵押率的，即是65万*0.6=39万元的贷款额度，扣除的是尚未付清银行的*次33万元的贷款的，消费者可以获得6万元的贷款。

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