二手房过户按揭贷款办理的具体流程

现在也是随着二手房的买卖交易是日益的频繁，关于二手买卖的注意事项也是开始是越来越引起大家的重视的了，因为是二手房的配套的设施是齐全的、交通的是便利、房价的是便宜，所以购买的二手房也是一个很是不错的选择。那么二手房的过户按揭贷款的是如何办理的呢?二手房的过户按揭贷款的办理的具体的流程是为何的呢?下面就来介绍一下。

二手房过户按揭贷款如何办理?

1、二手房的过户按揭银行贷款的申请条件：借款人的是有合法有效的身份证件、借款人的经济收入的证明或是职业的证明、借款人的家庭户口的登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

2、当您是购买二手房需要去办理过户按揭的话，*要条件必须当面咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。

二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何?

1、买卖的双方是签订《房屋的买卖合同》，是在合同中的是约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定*付款及贷款的比例。在这个的环节，买方的是一般是应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖的双方是到房屋的所在区县的房地产的交易的市场的现场是打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为*付款其余资金申请贷款等)并且是同时的是由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》是用以明确的交易的资金的是代收代付的委托关系;

3、由于是二手房的特殊性的买方是需要先找评估的公司是对所购的房产是进行一个的评估。银行是会根据房屋的交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房过户按揭贷款，因此也会是购房者是在办理的房贷前的是要明确所在银行是对担保费的一个的收取;

5、买方是持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存*付款并取得交存*付款的证明同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行的是审核通过后的买方的是与银行的签是订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款的可付的;

7、买卖的双方是带房产证的原件是及复印件的、买卖的契约是及复印件的、买卖的双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理二手房换证手续;

8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理二手房的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的二手房房产证;

10、购房者是按照相关的规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理二手房抵押登记注销手续。

以上文章即是小编是为大家的整理的一些是有关二手房过户的按揭贷款是如何办理的?二手房的过户按揭贷款办理的具体流程的是为何?的详细的内容了，希望能够对大家有所帮助。由于是二手房按揭贷款的流程的是比较的繁琐，大家是在决定贷款前是一定要提前的了解相关的知识的，以免是让自己是吃亏。

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