拒绝公积金贷款违法吗

部分热点城市的楼盘销售者甚至是要求是一次性的付款来“筛选”购房者的。

据小编近的了解，,网上现在是流传一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪，小编在多地的热门楼盘调查发现,一些的开发商是只接受全款的买房的,是拒绝公积金贷款的甚至是商贷。这种现象受到关注,多地近期出台相关政策保护购房者权益。

“现在客户这么多,要好好筛选”

小编近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款。

在福州,小编是走访了融侨方圆的等8家楼盘,是有6家的是拒绝办理公积金贷款的。如是即将的开售的、每平方米的售价是3万元的阳光城的・檀府,销售的人员是明确的表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。

福州的刘先生向小编坦承,本是打算的是使用公积金贷款是购房的,终是被迫“东借西凑”的是凑了五成的*付、且是找了内部关系才商业贷款买到“阳光城・丽景湾”。“是没有内部关系根本无法认筹,想公积金贷款更是奢望。”

一位是陈姓的置业顾问确认了刘先生的说法:“只接受商业贷款,*付至少要五成,选房后三天内必须交齐。”

在广州、深圳等热点城市,开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。小编也是走访了广州的明星板块――广纸区域发现,区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。

深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线,客户看房必须提前预约,即必须登记、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。

“我们的项目是不仅拒绝公积金贷款,还必须一次性付款。现在客户这么多,要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全部意向客户做了调查之后,直接选取了200个全款支付的客户入场交易。

为资金快速回笼

开发商*选全款客

小编采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二:

1

*先,公积金贷款资金回笼太慢。“住房公积金贷款的流程是较为复杂的,放款的周期是比较的长。”多位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。

小编采访了各地的公积金管理的部门也是发现,一般的放款的时间是在1.5-3个月的。但是季末、年底的是受额度的所限,或者是各地的审批的原因,则是放款的速度是更慢一些的。

小编表示,开发商拒绝公积金贷款,主要原因是程序较为复杂,放款时间长、提成少。

2

其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,*先选择支付全款的客户。

中原地产研究数据显示,10月份,上海仅有1个新项目入市,创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右,但开发商在供不应求的情况下,肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。

上海市住建部门负责人认为,对于有条件获取公积金贷款的用户来说,各地公积金管理部门是支持的,但在实际操作中决定权被转到了开发商手上,尤其在货源不足的情况下更是如此。

业内人士

建议提高公积金贷款审批效率

上海巴哥律师事务所合伙人丁兴峰律师说,全款的是优先等于限制了购房人平等选房的、购房的权利,拒绝是公积金贷款的是则直接是违反相关的法规的。“房子是特殊商品,属于民生保障范畴,地方**宜通过适当的行政手段,保障所有购房人的合法权益。”

早在2014年10月的时候,住建部就是联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。

据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

此外,长沙也是查处11家的是拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日规定,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

宜居智库研究总监严跃进建议,各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足*次购房、*次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。

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