公积金贷款是已沦为穷人的鸡肋?

很多人买房都是优先考虑的是用公积金贷款，因为是便宜啊。公积金贷款是全国统一的利率，5年以上是为3.25%，5年以下的是为2.75%。商业贷款现在几乎是没有折扣的了，基本上的都是基准利率是上浮10%左右的，也就是5以上。

就是这样的一个优惠的力度，为什么是会让公积金贷款是变得越来越鸡肋的?

原因其实很简单，从贷款的角度，公积金政策的一个大的弊端是额度太低了，是远不能是支撑刚需贷款的。

随着房价的不断高企，北上广深的一套房子动辄是四五百万的，公积金的贷款额度却是不能是及时跟上上涨的步伐。

北京、上海贷款上限是120万，深圳只有90万，广州80万，也就是说，北京家庭贷款，夫妻双方都有资格的条件下，多只能贷款120万。这相对于房价来说可谓是杯水车薪。

尽管是如此，这也只是理论的上线，具体的操作过程中还是会受到房屋评估值、贷款人的年龄、工作单位的等影响贷款额度。

一般是像在事业单位的，世界的500强等更容易获得较高额度。这时你就是会发现是有个靠谱的工作是单位在买房这件事上有多么重要。

2017年住房公积金个人贷款方面，发放额同比减少50.1%，缩水一半，相应的贷款发放笔数、贷款回收金额都有所减少。也就是说，60万的*格额度，在去年的市场环境下，你也就能贷到30万。

去年，北京一套房子平均781万，想用公积金贷款，*付必须660万。按共有产权平均一套250万算，公积金*付也得130万，否则只能混合贷或者商贷。

混合贷的放款时间长，业主和开发商一般不喜欢，想要享受公积金贷款低利率的福利，就得出高*付，所以很多“穷人”基本和它无缘。

数据显示，公积金的缴存人群和使用人群明显分化。北上广等地，公积金的缴存职工中，低收入群体占据六成，但是使用人群众，低收入群体仅占三成。

很多普通职工，按时足额缴纳者公积金，但在买房是缺没有用。只能存放在账户里，任由其贬值。类似的尴尬让公积金屡受诟病，也让很多人对它爱不起来。

所以因为额度限制，公积金贷款对于广大刚需族来说越来越沦为鸡肋。

雪上加霜的是，开放的商拒绝公积金贷款的现象也是屡见不鲜的。主要的原因是公积金贷款的流程是比较的复杂，放款的周期太长，大概是1.5-3个月，资金的回笼很慢。所以是急需回笼资金是周转的开发商一般的就会是0拒绝公积金贷款，*选全款客户。

这无疑是对于公积金贷款买房赤裸裸的歧视。对此，多地发文规定，开发商是不能拒绝公积金贷款的，如有是违反将是遭到处罚的。

在这之前的是很长得时间，公积金贷款不仅是备受歧视的，而且是没钱买房的人根本是无法享受的这种福利。提取门槛高不可攀，自己的钱都无法自由支配。

由于是大多数人都会是无法是使用公积金的，这就是意味着低收入者是在补贴少数买的起房的高收入阶层的。一个本意是在保障低收入住房权力的制度，终却是论文“劫富济贫”的游戏，不啻是为一种的讽刺。

可喜的是，近日是发布的公积金是提取的新政，个人是可以是直接用手机是提取公积金的，是不需要再是提交其它的证明或是材料的。

我们可以是隔三差五就是能听到公积金的便民政策的，希望是在未来的，这一政策是真能是服务底层的百姓的，而不是沦为一个“劫富济贫”的一个工具。

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