买房究竟是有多难?看房贷放款说话

无论是炒房客还是对房产是有刚需的人士，房贷的政策的变化一直是众人的一个焦点，而房贷政策是又像个姑娘“女大十八变”，它的一举一动一直也是牵动着很多人的心。现时，个别的银行是传出停止的是发放房屋贷款的消息，更是引起众多购房者强烈的关注。具体的一起和去看看

1、房贷利率持续上浮

2018年对于房地产业而言注定是一个不平凡的一年，房价是持续的上升，房贷的利率的政策是不断的变化，*套的房贷的利率是由有8.5折的或者是9折的优惠，是到这些的优惠的政策的是取消，是再到房贷的利率是出现上浮的，浮动是5%至10%的，10%至15%……如今，2018年，房贷的利率是依然持续“高歌”，可谓不断上浮，虽然各大银行的上浮浮动没有一致，但总体而言，房贷利率上浮均处于购房者仰望的高度。

据了解，5月份，茂名的各大银行的*套房的房贷的利率的是上浮是与4月环是比持平的，是没有变化的，其中，中国银行的是上浮25%至30%，建设银行、农业银行的是上浮25%，工商银行、广发银行上浮30%，邮政银行是上浮20%。二套房的房贷的利率是上浮的幅度，中国银行、建设银行、农业银行上浮35%，邮政银行上浮25%，工商银行、广发银行上浮至40%。三套房的是处于不放款的一个的状态，甚至是部分的银行是对二手房的是不进行开贷的。房贷利率的不断上浮变化无疑不断增加买房的成本和难度。

小编粗略的算了一下，如果按面积130┫，均价约8500元/┫来算，每月还贷额度大概是5000元左右!

2、市民买房得“等贷”

深圳的市民张女士是看中了一套二手房，本想通过按揭贷款买房的她近收到消息称，很多的银行是已经是开始停止的放贷的了，一边的是卖房者是催促尽快的签约，一边是担心签约之后银行贷款是迟迟不下来是影响过户的手续。张女士不禁是陷入了一个的焦虑。银行贷款是真的办不下来吗?一般商业贷款正常的放款时间可是在1个月左右就能办下来了。

据此，小编是走访了茂名多家银行进行了一定的了解。建设银行一工作人员称，目前银行额度紧张，无法保证放款时间，买房还得等放贷。在走访的过程中小编发现多家银行存在类似情况。而中国银行和广发银行更是表示目前没有额度。房贷放款的时间变化，对于购房者、卖房者双方来说都有影响，毫无疑问，贷款放款慢或者没有额度一定会影响到交易双方。换句话而言，买房将会越来越难，尤其是通过按揭买房。

3、银行房贷放款慢原因多多

现时的银行的房贷的放款是进入“冰冻期”是有很多的原因的。是不难看出，货币的政策是不断持续的收紧，是在房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下，银行收紧信贷算是大势所趋，符合房地产市场整体的政策导向，房贷利率政策的变动与宏观政策的调整密切相关，因此出现了申请贷款尤其是房贷贷款放款较慢的情况。

除了政策的因素外的，当前的市场中的资金的流动性是进一步的趋紧，市民的手中的现金的多是用于其他各方的投资，银行的存款的额度的是逐渐的是降低，存款增速下降，导致银行内部的额度也呈现趋紧状态。各家银行从而采取从严的流动性管控措施，通过调整信贷结构配比来完成资金的合理布局，收紧放款的速度。随着各大银行风险意识的增强和放贷成本的增加，这也导致银行放款速度变慢。

由于各大银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升，不仅在放款方面，在新申请的房贷客户，办理流程审查等方面上也比之前更为严格，这导致了整体业务办理速度的变慢。对银行而言，在审核贷款申请的时候，贷款者的还款能力也是非常重要的，因为还款能力与贷款者的工作性质、收入等息息相关。

举个例子，如果两个等待放贷的人的收入不相上下同时，银行相对会选择把钱贷给工作性质更稳定的那个人。当然，银行放贷缓慢是有多方原因的。

4、房贷偏紧状态继续持续发酵

综上，不难看出，在金融环境趋紧的情况下，在国家政策对房地产业的不断调整背景下，放贷收紧已是必然，房贷偏紧状态将继续持续发酵，贷款难，放款慢，正慢慢变成现实，买房的门槛可谓越来越高。看来，买房，还得趁早。

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