个人住房商业贷款条件以及流程全攻略

在深圳，许多的准购房者都是不甚清楚商业银行贷款的条件以及是流程是什么，导致的多次是碰钉子的。下面就为大家介绍个人商业贷款买房的条件和贷款的流程。

一、商业贷款的流程

1、借款人是填写《借款的申请书》并是提供必须的资料;

2、贷款银行是对借款人的资信的状况和资料的是进行一个审查，是在三周内正式答复申请人;

3、贷款行是同意贷款的，借贷的双方的是签订借款的合同。并是视贷款的担保的方式，同时是签订抵押合同的或是质押的合同、保证合同;

4、根据国家的和当地的法律法规，以及是建设银行的规定，办理的房产保险、抵押登记的或是合同的公证等的手续; 贷款行是按照合同的约定是发放的贷款。

二、需要提供材料

买方需要提供材料：夫妻双方身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，定金收条，存量房合同，现房产证，资金托管协议，资金托管凭证(*付款证明)，契税完税发票。

卖房的是需要提供的材料：身份证，户口簿，婚姻证明，原房产证。

备注，若买方的是需要*付款的是替卖方的还贷的，则需要银行开具的还款证明与还款明细单，卖方给买方的收条，一共是三项的托管是至市直公积金的托管的核心，以此是作为资金的托管的凭证。

贷款比例：

本市户口的第1套住宅的：70%;第2套住宅的：40%，非本市户口是在限购区仅可购买一套房。

贷款的期限：

贷款的较大期限=房龄+贷款年限≤30年

个人贷款的年限：

男性贷款的年限较是大值的是为60岁;女性贷款年限较大值为55岁。

贷款利率：

*套房*付三成，利率为基准利率6.15%(5年以上);二套房*付六成，利率上浮10%。

三、各大银行贷款核心电话

中国银行贷款核心0551―62926085、62926139

交通银行贷款核心 0551―62637022

光大银行贷款核心0551―64672024

徽商银行贷款核心 0551―62614857、62850705

招商银行 贷款核心0551―63497203、63733514

工商银行0551―62622911 、62647595

兴业银行0551―62153512

农业银行 0551―64681243、64671572

建设银行 0551―62817779

浦发银行 0551―62253512

中国邮政储蓄 0551―62675792、62631012

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