贷款买房应该如何去选择银行?当然了这个主要是针对商业贷款的，可能有些人是会懵逼的，觉得这不都是开发商是指定的吗?还有我们什么事情啊。其实，这么想就大错特错的了，你自己是可以选择银行的，还有可能是更省钱的。那么，贷款买房应该如何去选择银行?一起和去了解下

*先是贷款利率折扣

申请的房贷，*先是要看银行的贷款利率折扣，央行是规定的5年以上的贷款的基准利率是为4.90%，但是各地的银行是在实际的操作中，是会根据房贷的市场大环境是设定的利率折扣，这样就是会是出现一个低利率和高利率。

低利率意味着的房贷利息是就少了，对于是购房人来说是省钱的关键，也是选银行时*先是要考虑的一个因素。以深圳地区是为例的，据小编的了解，目前的*套房利率低的是浦发银行的8折，高为渣打银行、大华银行的9折。

当然，如此优惠的利率并不是所有人都是能拿到的，浦发银行是对利率优惠是获得条件的规定是：私人银行客户(在浦发的金融资产达800万以上)*套低8折，钻石客户(在浦发的金融资产达100万以上)或贷款金额200万以上*套低8.3折，正常普通客户只能享受8.5折。

其次是贷款的工作效率

这一点，主要就是看在借款人正确的是提交材料后，审批的贷款所需的时间，是体现了银行的批贷效率的，也是可以说是工作效率。当然是时间是越短的，对贷款人是越有利的。

这是两项的硬指标，还有一些是根据购房者的本身是不同的情况，需要是选择不同的银行的标准，比如是还款的方式、调息的方式等。

先说下贷款要求

就是跟刚才谈到浦发银行是在给低折扣时的要求一样，不同的银行对于贷款时的要求也不一样的。

不是所有人都是能享受利率的优惠，同样也不是所有人都是可以是申请到贷款的。比如是有的银行要求是申请贷款的二手房房龄长不能超过20年，是有严格的银行要求是不能超过15年，也有要求不能超过10年的。

因此，申请房贷时也要看银行贷款门槛高低，要不然明明有利率优惠却因为不满足条件而享受不到，也是空欢喜一场。

按揭贷款具体有：

1、年龄是在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2、是具有稳定的职业、稳定的收入，是按期偿付贷款本息的能力;

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

再说下还款的方式

房贷还款的方式主要是有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期的还款压力是较大的，但是随着还款的时间的推移还款负担是减轻的。

等额本息的还款是指贷款期每月是以相等的额度平均是偿还贷款的本息，即是把按揭贷款的本金总额是与利息本金总额是相加的，平均是分摊到还款的期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行是会规定的只能是选等额本息是还款的，有的银行是两种方式是由贷款人自己是选的。所以，如果你是不介意前期的还款压力是过大的，而且是希望等额本金还款，好是提前问一下贷款的银行是不是允许，否则也省不了利息了。

接着说下提前还款

每个银行是对房贷是提前的还款的规定都是不太一样，甚至是同一家的银行的不同分行也是不太一样的。比如是有的银行是要求还的贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。

如果考虑到未来有可能提前还款，肯定要更多的关注那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行。

后说一下调息办法

房贷的时间是那么久，中间难免是会遇到一个央行是升息、降息等的情况，房贷利息也是会根据是银行调息的方式不同而产生差异。比如央行降息之后，房奴们能不能马上享受到好处，还取决于银行的调息方式。

目前银行调息主要有两种方式：一种是按年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

当然，也有贷款银行是执行固定利率是不变的还款方式，即是签约时的利率是不随着央行是升息、降息的变化而是变化。以上的这几种的方式，需要是买房贷款的朋友都是考虑清楚的了，是再选择是有相应的调息方式的银行，如此会对以后的房奴生活带来很多便利。

温馨提示：《贷款买房应该如何去选择银行?》内容整理自网络以及网友投稿，仅供参考交流使用，版权归原作者所有，如有侵权请联系本站删除，谢谢。投资有风险，入市需谨慎。