关于二手房的贷款额度，各家银行的计算方式大同小异。具体的贷款额度，根据所选择的银行及贷款产品的不同，会有一定程度的浮动。目前交通银行的二手房贷款产品中，高贷款比例为7.5成，长贷款年限为30年。如果想知道自己的房屋可以获得的贷款额度，我们可以通过下面几点进行大致估算。

1、房龄

房龄是决定贷款年限的主要因素。银行审批二手房贷款时，通常要求房龄在20－25年之间，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

2、土地使用年限

土地使用年限对二手房贷款年限也有着一定的影响，例如，工商银行规定：二手房贷款年限，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

3、借款人年龄

一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

4、借款人信用

个人信用可以说是银行考量借款人的重要标准之一，不同银行会考察不同时长时期内的个人征信情况，要求会有差异，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，有可能会造成贷款被拒。

5、借款人还贷能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还贷能力。还贷能力系数＝月收入／月供，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

如果借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产，同时在银行保持着良好的个人信用记录，那么，借款人申请二手房贷款可获得的贷款额度相对较高，如果相反，那么贷款难度相对较大，获得贷款的额度较低。

从原则上来说，二手房贷款的可以获得的高额度，不能超过抵押房屋评估价格，即其确认价格和成交价格两者中较低者价格的70%以内。

对于在3年以内竣工，并且房屋价值稳定，或者有良好升值空间的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，则可获得贷款的高金额，不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

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