2018个人住房贷款利率趋势是什么?关注这买房的人，更确切的说是打算贷款分期买房的朋友，一定时时刻刻的关注着个人房贷利率的变化趋势，希望自己可以抓住好的时机下手，2018年个人住房贷款利率趋势是什么 ?下面就一起来看看吧。

降了!房价真的降了!根据国家统计局刚刚公布的2017年11月70个大中城市住宅销售价格统计数据，与2016年同期相比，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅都已经连续14个月回落，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也是连续4个月回落，二线城市房价则总体处于稳定态势。如此一来，就连任志强都不敢继续坚持他的“房价暴涨论”了。

这个时候是不是抄底时机呢?需要告诉你的是，房价虽然在降，房贷利率却在持续上涨，也就是说，买房的月供压力更大了!

在即将到来的2018年，楼市行情将如何演变?房子到底买是不买?有购房需求的人，你是不是应该做足攻略了呢?

房价短期看金融，金融主要看利率

关于如何判断一个城市未来的房价走势，有一句比较经典的口诀：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

这句口诀由任泽平2008年*次提出，而后多年，他又在不同场合反复强调。作为年薪高达1500万的经济学家，任泽平的丰硕研究成果在业内已被高度认可。

按照任泽平的观点，要判断短期内房价走势，金融这个因素所占分量自然是重中之重。那么，短期看金融，金融看什么?看利率!

从房地产本身的特性来看，作为资金高度密集且兼具金融属性与消费属性的国民经济支柱产业，房地产业景气水平的周期性波动会很大程度上受到利率特别是个人按揭贷款利率的影响。

而从历史上看，个人按揭贷款利率的变动，无论是同房价走势还是与商品房销售额的周期性变化，均存在着显著的相关性。可以说，个人按揭贷款利率的变化堪称判断房价走势的“晴雨表”。

从按揭贷款利率变动对房价的影响来看，当个人按揭贷款利率达到峰值时(如2011年12月和2014年9月)，全国70个大中城市二手房房价环比涨幅几乎是同步跌至周期谷底;当个人按揭贷款利率创造历史低位时(如2009年6月和2016年9月)，二手房房价环比涨幅均处于较高位置。此外，综合来看，二手房房价环比变动走势同个人按揭贷款利率变动走势大体上呈反向状态。

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