2018年

房子贷款没还完可以做抵押贷款吗

?房子贷款没有还完，那么可不可以进行抵押贷款，这个事情要看你的贷款主体是什么，因为不同主体对于放贷的要求审查不同。小编简单的给您介绍下

银行，很多银行也有在做二押的业务的，虽然你没有房产证，但是如果你还贷的期限已经比较长了，剩余欠款不会太多，而房产的估值大大超过了欠款。这个还是非常有可能的。而做二押贷款，好是找你的房贷的银行，这样也是比较好沟通的。如果你刚刚贷款不久，这个是很难做的，因为欠款基本和房子估值差不多，没有多少抵押价值。

什么是二次抵押贷款

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，甚至还可以做三次抵押。

实例分析

1、假设你2010年买了一套100平的房子价值100万元，*付30万元，贷款70万元，贷款期限30年;

2、目前你需要一笔资金，就想把这个房子二次抵押，假设当前房价已经上涨为15000元/平，则你的房子价值为：15000元/平*100平=150万元，按照高的抵押率70%，理论上你的房子此时可以抵押：150*0.7=105万元;

2010年购房，目前为2018年，我们假设你当初贷款的70万本金，已归还20万元，那么你在银行目前该房子的贷款余额为50万元;

理论上你此时这个房子还可以贷：105-50=55万元。

3、但是理论始终是理论，先不说大部分银行目前并不接受二次抵押，二次抵押主要是各类民间借贷金融机构在做。二是银行很多并不接受这个55万元的理论值，很多银行实际愿意再贷的金额为你已归还的本金，即上述的20万元。风险把握较轻的银行或许允许上浮一点，但基本不可能做到55万的理论值。

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