买房贷款利率会在基准利率上进行浮动，在2019年9月7日前央行规定的商业贷款基准利率一年以内（含）为4.35%，一至五年（含）为4.75%，五年以上为4.90%。如果五年以上贷款利率上浮5%，就是4.9%*（1+5%）=5.145%。

在办理房贷之前用户必须已经缴纳了*付款，同时签订了购房合同，在办理贷款时还需要提交*近半年的银行流水、工作证明、征信报告、贷款申请书等，提交以后银行会审核，只有通过审核才能拿到贷款。

在贷款时用户可以选择不同的还款方式，银行会提供等额本金和等额本息供借款人选择，这里等额本金对借款人的收入要求比较高，等额本息对借款人收入要求相对比较低，在办理贷款后可以提前还款。

在银行办理贷款后不要出现逾期，这会对个人的征信产生影响。在逾期还清的情况下逾期记录还会在征信报告中保存5年，5年以后才会消失。如果个人逾期欠款一直不还，这时逾期记录会一直在征信报告中。

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