大家都知道用公积金贷款买房利息相当划算，但是很多购房者发现自己的公积金并不能贷出理想的额度，不少人会问了，公积金的贷款额度究竟是怎么计算出来的呢？哪些方面影响公积金贷款额度呢？下面就跟着小编来一起看一下。

公积金贷款额度计算

一、按照贷款高限额计算

贷款高限额应该视各地公积金中心规定而定；

使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款高限额做出约束。

二、按照公积金账户余额计算

贷款购买*套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

三、按照房屋价格计算

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

四、按照借款人还贷能力计算

1.本人贷款

计算公式：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额 ]×贷款期限（月）。

2.夫妻双方共同贷款

计算公式：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额 ]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

那么，哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢？

影响贷款额度的因素

1.受住房公积金贷款政策影响

2.受*付比例影响

3.受房屋评估价值影响

4.受所购房屋面积影响

5.受公积金账户余额影响

6.受缴存基数影响

7.受缴存时间影响

此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人?

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