二套房贷款利率多少

各商业银行二套房贷款利率一般按照基准利率上浮20%到30%的标准执行，具体上浮标准根据借款人资质与所购房屋价值决定，会在贷款合同中写明。　　新的央行基准利率是：　　一、普通贷款：　　一年以内贷款利率是4.35%;一到五年贷款利率是4.75%;　　五年以上贷款利率是4.90%。　　二、公积金贷款：五年以下贷款利率是2.75%;五年以上贷款利率是3.25%。

二套房贷款利息怎么算

目前工行、建行、农行的天津分行二套房贷款利率按央行基准利率的1.2倍执行。按照商业贷款常见利率4.9%计算，天津市二套房平均贷款利率将达到5.88%左右。要计算利息，按照公式利息=贷款额*借款期限*5.88%。按照现在天津套房六成*付的政策，假设购房价格80万元，可贷32万元，分20年还清的话，这样利息等于32万*20*5.88%=37632元。

二套房贷款条件

1.申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份;　　2.申请人要工作稳定，收入水平比较高;　　3.如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上;　　4.申请人可以提供购房有效合同;　　5.购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房(含配偶)，则共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;　　6.申请人要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的*付资金;　　7.申请人同意办理住房抵押和保险;　　8.购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;　　9.申请人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。

二套房贷款提前还款

购房贷款是可以提前还款的。一般提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款，如果是部份提前还款，又分为以下三种：　　1、借款人每月的还款额依旧保持不变，但是贷款期限缩短　2、借款人的贷款期限不变，但是每月的还款额减少。　　3、在剩余的还款期限内，将还款额和贷款期限一起做调整。全部提前还款就将剩余的还款额一次性全部还清，贷款利息计算到还款当日。如果借款人需要提前还款，需要提前至少一个月向贷款银行来进行申请。

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