北海贷款买房方式主要有：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。购房者需符合贷款买房的条件，购房者需提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，经过审查合格，办理签订合同，终获得贷款。

北海按揭贷款买房申请条件

1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

北海按揭贷款买方所需资料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

北海贷款买房注意事项

1、不良记录者无法贷款；

2、没有房权证的房屋不能贷款，即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款； 3、未缴纳土地出让金，此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

4、房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；

5、拆迁内的房屋，此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

北海公积金贷款条件

1、在本市连续正常缴存住房公积金6个月以上；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、提供有效合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同（协议），并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的*期付款；

4、申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款；

5、提供中心认可的资产作为抵押物；

6、同意在贷款期间，在本人住房公积金账户内留存12个月的缴存额。

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