济南买房购买*套住房商业贷款低*付比例由20%提高至30%，二套住房商业贷款低*付比例由30%提高至40%。济南市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非济南市户籍家庭在我市限购一套住房。济南二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。

济南买房政策

济南市为保持房地产市场持续平稳健康发展，根据国家分类调控、因城施策的总要求，经市**研究，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。

一、购买*套住房商业贷款低*付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款低*付比例由30%提高至40%。

二、家庭用于购房的公积金贷款高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

三、济南市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非济南市户籍家庭在我市限购一套住房。

四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。

济南买房条件

购房人为济南本地户口的家庭(家庭成员中有一人是济南本地户口即可，家庭成员包括夫妻和未成年子女)，在济南可以购买两套住房。

购房人为外地户口的家庭，在济南仅可购买一套住房，购房人需提供自购房之日前两年内在本市连续缴纳一年以上的个人所得税证明或者社会保险缴纳证明。

若购房人对自己家庭成员目前房屋的持有情况有疑虑的话(比如房改房，福利房等)，可以携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证等有效证件到经七纬二房产大厦查询。

济南买房落户

济南市允许符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女迁济落户。(1)在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房)。

(2)在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)。

(3)在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河，以下同)居住3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述**、第二款)。这里所说的未成年子女，依据《民法通则》第十一条有关规定，是指未满18周岁人员。

济南二手房

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

一、 正常过户

1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)

4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

二、 赠与过户：免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税

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