一手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买各类型住房（不含二手住房）的贷款。

一手房贷款

个人一手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买各类型住房（不含二手住房）的贷款。

一手房贷款流程

**步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的*付款。（目前*套房贷*付少在30%以上，二套房贷*付在60%以上）。

第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择适合自己的银行房贷产品。

第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：

1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；

2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；

3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

7.开发商开具的*期付款的发票或收据复印件（也有银行要求原件）；

8.借款申请书；

9.银行要求提供的其他文件或资料。

第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：

1.申请人身份证、户口簿原件和复印件；

2.本人《再就业优惠证》原件和复印件；

3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料；

4.担保公司认为需要提供的其他材料。

在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。

需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，那么就可以不用提供担保证明了

一手房贷款利率

据了解，贷款买一手楼住房，各个银行贷款利率规定不一，具体的执行利率，一般都是在央行基准利率的基础上做一定的浮动执行的。

注意，具体的一手楼住房贷款执行利率，以银行规定为准。该表仅作参考。

一手房贷款政策

具备以下条件可以享受一手房贷款政策：

1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2.具有良好的信用记录和还款意愿；

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

5.具有支付所购房屋*期购房款能力；

6.在银行开立个人结算账户；

7.有贷款人认可的有效担保；

北京银行一手房贷款

一手房按揭贷款是指我行向借款人发放的，用于借款人在一级市场购买个人商品房的贷款业务。包括一手住房按揭贷款、一手商用房按揭贷款。

1.期限：长期限可达30年；

2.额度：住房按揭贷款高贷款金额可达房产价值的70%，商用房按揭贷款高贷款金额可达房产价值的50%；

3.利率：可给予较为优惠的贷款利率；

4.还款方式：提供多种还款方式，灵活选择。

光大银行一手住房贷款

“个人一手住房贷款”是指我行向借款人发放的用于在中国大陆境内购买一手住房或车库（位）用途的贷款。

1.金额高：高7.5成，无上限；

2.期限长：可达30年，单*申请的车位贷款长10年；

3.快速放款：电子化审批流程保证贷款审批、放款效率高；

4.还款灵活：七种还款方式，灵活满足客户还款资金安排；

5.额度循环：专享循环易贷服务，额度循环使用，消费用途广。

广州银行个人一手住房贷款

个人一手住房贷款是指广州银行向个人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售的一手住房，并以所购房产作为抵押物的个人贷款。

1.额度高：贷款金额高可达房产交易价格的7成。

2.期限长：贷款期限长可达30年。

3.利率低：一般给予较为优惠的贷款利率。

4.还款灵活：多种还款方式自由选择，全面满足客户理财需要。

5.节省贷款成本及费用：尽量减少您的贷款成本及利息支出。

6.一站式服务：提供保管箱、代缴水电费、物业维修基金等一篮子个人金融服务。

华夏银行个人一手住房按揭贷款

个人一手住房按揭贷款是指本行向符合贷款条件的自然人发放的，用于借款人购买一手住房并以所购房产作抵押的贷款业务。一手住房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得**批准销（预）售的商品房。

1、贷款条件优惠。期限长可达30年，贷款成数高七成，贷款金额无上限。

2、担保方式多样。房产抵押方式、阶段性担保加房产抵押方式（阶段性担保方式包括抵押、质押、自然人保证或担保公司保证担保。）

3、客户自主选择。客户可在本行指定的楼盘购房，也可通过“直客式”办理，不受开发商指定银行限制。

4、还款方式灵活。可选择按月或按每三个月等额本息还款法、等额本金还款法及本行规定的其他方式，并可根据需要办理多次提前还款。

5、客户服务便利。办理流程简便，审批速度快捷，提供还款短信服务提醒和贵宾增值服务等。

6、提供完善的配套服务，解决客户全面个人金融需求。

交通银行个人一手房按揭贷款

专为购买一手住房（包括与住房配套的家用车库、车位）的客户度身定制

1.贷款比例高7成

2.贷款期限长30年

3.贷款申请简便快捷

4.贷款进度随时查询

5.资金划付交易安全

6.量身定制还款方案

7.还款提醒服务周到

8.配套消费贷款服务

民生银行一手房屋按揭贷款

1.贷款期限较长，额度较高；

2.还款方式灵活，自由选择；

3.还款渠道多样，快捷方便；

4.多项增值服务，彰显尊贵。

借款人基本条件

1.年满18周岁的自然人；

2.有稳定职业和收入；

3.具备购房资格；

4.借款人及其配偶信用记录良好；

5.已签订购房合同协议或认购书，支付了*付款。

农业银行个人一手住房贷款

1、贷款期限长不超过30年；

2、贷款利率执行中国人民银行规定，低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率（混合利率）方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力；

3、贷款高额度不超过所购住房成交价格的80%。

如何办理个人一手住房贷款

借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款

兴业银行个人一手住房贷款

个人一手住房贷款是指兴业银行向借款人发放的，用于购买初次交易的商品住房，并以所购房产向兴业银行提供抵押担保的贷款。具有还款宽限期、随薪供、双周供等特色功能任您选择，让您体验个性化的贷款服务！

申请条件

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录；

2、申请人年龄与贷款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的*付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经兴业银行认可的有效担保；

6、在兴业银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

中国银行个人一手房住房贷款

个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款。

1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.已经签署购买住房的合同或协议；

4.支付符合相关监管规定要求的*付款；

5.提供经贷款人认可的有效担保；

6.贷款人规定的其他条件。

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