目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

商丘公积金贷款查询

网上查询

商丘住房公积金网上查询系统：

个人公积金查询：http://www.sqgjj.com/user/index.asp

单位公积金查询：http://www.sqgjj.com/company/index.asp

电话查询

查询电话：12329

服务时间：全天(除人工咨询服务)

查询项目

个人贷款业务：个人贷款业务咨询及办理指南。

个人公积金账户：账户余额。

人工咨询：公积金业务咨询、投诉建议、公积金业务指南、办理网点查询等。

网点查询

持本人身份证前往公积金管理中心大厅查询。

商丘住房公积金管理中心地址大全

短信查询

12329短信查询住房公积金目前我市暂未开通，该短信查询平台将于2015年底在全国范围内开通。

服务内容：

公共信息服务包括住房公积金政策宣传、业务通告等，个性化服务包括账户变动通知、业务办理进度及结果告知等。

收费标准：

免费。12329短信是面向社会公众的非紧急类公益服务短信，专门用于住房公积金工作和服务，不向社会公众收取信息费用。

商丘公积金贷款提取

提取条件

1、按时、足额缴存住房公积金一年以上;

2、所在单位未欠缴住房公积金;

3、托管职工外，住房公积金账户应为正常缴存状态。

4、职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

商丘住房公积金提取情形

**，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;

第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;

第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

租房提取公积金政策热点解读

租房提取公积金政策出台 无房职工可提取

提取材料

1、本人身份证及复印件

2、提取申请表

3、根据下列不同情况，需出具证明原件及复印件(验原件留复印件)：

房屋类：

商丘房屋类公积金提取材料

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房贷款的：

1、购买自住商品房的，提供一年内经房屋主管部门备案的购房合同及购房发票(或收据);

2、购买单位房改房的，提供房改部门对公有住房出售的批复、购房人员名单、一年以内的购房发票(或收据);

3、购买二手房的，应提供一年以内的所购房屋过户后的房屋所有权证和契税完税凭证;

4、建造自住住房的，提供土地使用证、建设工程规划许可证、施工合同及购买建筑材料的票据;农村自建房须提供宅基地使用证、乡镇或办事处开具的建房证明、施工合同及购买建筑材料的票据;

5、翻建、大修自住住房的，提供建设工程规划许可证、施工合同及购买建筑材料的票据;农村翻建、大修自住住房的，须提供宅基地使用证、乡镇或办事处开具的翻建、大修自住住房的证明、施工合同及购买建筑材料的票据。

(二)偿还住房贷款本息的：

1、还款期正常还款的：偿还住房公积金贷款的，提供借款(抵押)合同及还款明细单;偿还商业住房贷款的，提供借款合同及还款明细单;

2、职工一次性还清住房贷款本息的：还清住房公积金贷款的，提供贷款结清证明和还款单据;还清商业银行住房贷款的，提供住房借款合同、贷款结清证明和还款单据。

(三)支付房租的：

提供单位出具的无房证明、家庭收入证明、房屋租赁合同所租房屋的房产证和租房发票;

非房屋类：

商丘非房屋类公积金提取材料

一、职工退休的

提供退休证或退休审批表;无退休证或退休审批表的，应当提供达到法定退休年龄的凭证;

二、与单位终止人事关系、劳动关系并符合下列条件之一的：

1、职工完全丧失劳动能力的，提供与用人单位解除人事关系、劳动关系证明、县(市)级以上劳动鉴定**会出具的劳动能力鉴定证明(一至四级);

2、非本市常住户口，提供《居民户口簿》和与用人单位终止人事关系、劳动关系证明;

3、在职期间被判刑的，提供司法部门出具的判决书和与用人单位终止人事关系、劳动关系证明;

4、与单位终止人事关系、劳动关系未重新就业满五年的，提供未重新就业证明和与用人单位终止人事关系、劳动关系证明，包括失业证、下岗证、再就业优惠证或其他相关证明材料。

三、出境定居的

提供户口注销证明或在境外的居住证明;户口迁出本市行政区域的，提供户口所在地公安机关出具的户口迁移手续;

四、职工死亡或被宣告死亡的

其合法继承人或受遗赠人提供职工死亡证明及复印件、身份证及复印件、与死亡职工的身份关系证明或受遗赠证明。

五、职工本人同时提取配偶、父母、子女住房公积金余额的

须征得被提取人的书面同意，并提供被提取人的身份证明和其他相关证明(如结婚证、户口薄等)及复印件。

注：委托他人办理的，须提供委托书、委托人身份证及复印件、受委托人身份证及复印件。

提取流程

1、职工向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位应当予以核实，并在《商丘市住房公积金提取申请书》上盖单位印章。

2、职工凭提取申请书及相关手续，到中心申请提取住房公积金。中心应当自受理之日起二日内作出准予提取或不准予提取的决定。

3、中心准予提取的，经中心审批同意后将职工提取的住房公积金转入提取人所在单位或提取人在商业银行开立的存款账户;不准予提取的，中心应告知申请人不准予提取的理由。

4、转入集中封存账户的职工，按照本办法相关条款的提取规定，携带相关材料直接到中心办理提取手续。

提取额度

全额提取：

商丘住房公积金全额提取条件

1、离、退休或达到法定退休年龄的;

2、与单位终止人事关系、劳动关系，并符合下列条件之一的：

(1)、完全丧失劳动能力的;

(2)、非本市常住户口;

(3)、在职期间被判刑的;

(4)、未重新就业满五年的。

3、出境定居或户口迁出本市行政区域的;

符合以上提取条件，提取额度为职工住房公积金账户内的本息余额，同时注销该职工的住房公积金账户。

部分提取：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的 ，职工可以提取本人住房公积金账户中存储余额，如果本人住房公积金账户中存储余额不足，可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金账户内的存储余额，但总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用;

2、偿还住房贷款本息的，在贷款未还清前，职工可以提取本人住房公积金账户中存储余额，如果本人住房公积金账户中存储余额不足，可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金账户内的存储余额，但总额不得超过贷款当期的本息还款额;

3、房租超出家庭工资收入规定比例的，职工可以提取本人住房公积金账户中存储余额，如果本人住房公积金账户中存储余额不足，可同时提取配偶的住房公积金账户内的存储余额，但总额不得超过规定比例房租的费用，即：支付房租提取额=(月住房租金?月家庭收入×15%)×交付房租月数;

提取时间

职工符合一项或多项提取条件，可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上(自提取申请日向前推算，下同)。注销住房公积金账户和管理中心另有规定的除外。

商丘公积金贷款额度

1、商丘市住房公积金高贷款额度从40万元调整到50万元。

2、正常缴存满6个月，职工购(建)房后3年可申请住房公积金贷款。使用公积金贷款购买*套普通自住房的，低*付款比例为20%。 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，可执行*套房贷款政策，其中低*付款比例为 30%。还贷期限长可延长至法定退休年龄后5年。

3、对借款人夫妻双方均为财政供给人员的，由一个符合条件的保证人为其担保，即可申请住房公积金贷款。符合担保条件的我市差供及自收 自支事业单位的职工，可为住房公积金贷款提供担保。采取房屋抵押担保方式申请住房公积金贷款的，不再受提取后须满一年的条件限制。

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