二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例*付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

二手房按揭贷款流程

1、贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；

2、然后到银行签订贷款合同；

3、银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性；

4、审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行；

5、银行拿到房管局办理抵押后放款；

二手房按揭贷款利率

六个月：4.35%

一　年：4.35%

一至三年：4.75%

三至五年：4.75%

五年以上：4.9%

二手房按揭贷款费用

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年;

5.贷款合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

二手房按揭贷款*付

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款*付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，安全的做法是走资金监管程序。这样*付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在*付和房贷的问题了。

• 二手房按揭贷款需要什么条件？

  二手房按揭贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的*期付款

• 买房子贷款利息怎么算？买房子怎么办贷款？

  房子是中国家庭一生奋斗的目标，特别是现在面临婚姻的80、90年代的人，有房子才可谈感情，现实就是这么残酷，而面对房价的不断上涨，只能选择贷款购房，那么问题来了，买房子贷款利息怎么算？买房子怎么办贷款？

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