公积金贷款比商业贷款便宜多少
在购买房子的时候,大多数人会选择公积金贷款而不是商业贷款,因为很多人都知道,公金贷款预期年化利率比商业贷款低,那么,公积金贷款比商业贷款到底便宜多少呢?下面就为您详细说说!
公积金贷款之所以比商业贷款便宜,主要表现在两方面。
1、额度:
商业贷款:**套房*付需要至少3成,第二套房需要*付至少6成,第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金贷款:**套房*付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要*付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制,北京根据信用评级略有差别,80-104万不等。),第三套房停贷。
(主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律*付至少五成)。
2、贷款预期年化利率:
目前商业贷款的基准预期年化利率是:6.55,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金就是每个月约还越少,但开始压力很大。
公积金贷款的基准预期年化利率是:4.5
北京目前的情况是:
(1)*套房基本上是基准预期年化利率,但也有部分楼盘因为合作银行不同,能给出9-9.5折的折扣;
(2)二套房基本上是1.1倍预期年化利率。
举个例子:*套房贷款80万,30年,按照基准预期年化利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息,公积金贷款需要还65.93万利息。
延伸阅读:
住房公积金贷款流程:
1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、预期年化利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
温馨提示:《公积金贷款比商业贷款便宜多少》内容整理自网络以及网友投稿,仅供参考交流使用,版权归原作者所有,如有侵权请联系本站删除,谢谢。投资有风险,入市需谨慎。