现在买房利用贷款已经成为了一种基本操作，不过很多人在办理购房公积金贷款的时候，会发现自己的贷款条件并不符合，所以一些人会选择先用商业贷款，到后面条件符合后在商业贷款转到公积金贷款该怎么操作，需要什么条件，大家并不清楚，那么商业贷款转公积金贷款条件有哪些呢？

商业贷款转公积金贷款条件

在办理商业贷款转公积金贷款业务之前，借款人必须同时具备以下这些条件：

1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)；

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；

6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。

商业贷款转公积金贷款需要准备的材料

在具备合适的贷款条件之后，就需要准备好相应的申请材料，前往住房公积金管理中心办理商业贷款转公积金贷款业务，详细材料需求如下：

1、转公积金贷款申请表；

2、户口簿及其复印件；

3、身份证及其复印件；

4、房屋所有权证复印件；

5、房地产评估报告；

6、原商业借款合同及其复印件；

7、原商业借款还贷情况表；

8、商品房买卖合同副本及其复印件(二手房提供买卖契约原件)；

9、结算发票及其复印件(二手房提供完税发票及其复印件)；

11、还款存折、私人印章、公积金卡及交易密码。

虽说房价持续上涨，提前配置房地产并无过错，但申请购房贷款还是要依据个人实际能力，若经济水平不够的话只会给自己徒增负债的压力。

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