参考答案：

兴业银行二手房贷款流程：

1、准备好二手房商业贷款所需的材料。

2、对贷款申请人进行资质审核。

3、在当地住建委签约系统中录入存量房买卖合同的相关条款内容，做合同备案。

4、贷款申请人到兴业银行指定的评估中心，对所购买的二手房进行评估。

5、贷款申请人到兴业银行签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信。

6、签署完合同后，申请人需要对购买的二手房缴税，缴税业务通过网络预审方式预约。

7、缴税后，进行房屋产权的过户，买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，建委会为兴业银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、兴业银行按照借款合同，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

10、兴业银行放款后，贷款申请人按照合同约定的还款时间进行还款。

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