参考答案：

房贷100万，借款30年，假设银行5年期以上的贷款利率是4.9%，根据还款方式不同，每月的还款金额和还款总额也不同：

1、等额本金：**个月还款4802.78元，之后每月还款额减少7.94元，利息是515929.17元，一共需要还款1215929.17元；

2、等额本息：每个月还款3715.09元，利息是637431.34元，一共需要还1337431.34元。

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