对于大业信托很多投资者都不了解，那么，大业信托?中南菏泽花城信托贷款集合资金信托计划怎么样?下面小编就来为您介绍一下吧!

大业信托?中南菏泽花城信托贷款集合资金信托计划怎么样?

大业信托?中南菏泽花城信托贷款集合资金信托计划怎么样?

　一、信托计划基本要素

1、信托计划名称：大业信托・中南菏泽花城信托贷款集合资金信托计划。

2、信托计划总规模：不超过2亿元

3、信托计划期限：18个月

4、预期收益率(增值税后净收益率)：

8.3%/年―8.5%/年

5、分配方式：自然季度末月15日(含)及项目到期或提前结束时

6、资金用途：信托资金用于向菏泽中南花成置业有限公司发放信托贷款，用于中南菏泽花城项目一期的后续开发建设。

7、信托收益来源：

(1)中南菏泽花城项目一期未来销售回款;

(2)中南建设经营性现金流;

(3)抵押物开封演武庄地块销售收入。

二、风控措施：

1、抵押担保：开封中南以开封演武庄地块提供抵押担保并办妥抵押登记手续。开封演武庄地块在2018年2月26日评估价值为3.68亿元，抵押率为54.35%。

2、保证担保：深交所主板上市公司中南建设(SZ.000961)提供连带责任保证担保并发布公告。

3、质押担保：郑州锦泽以其持有的开封中南100%股权提供质押担保。

4、其他风控措施：销售资金监管、解押保证金归集、销售回款监管和强制执行公证等。

　三、信托计划亮点

1、中南建设实力雄厚

中南建设为江苏省老牌房企且为深交所主板上市公司(SZ.000961)，资产规模较大，开发项目较多，主体信用等级为AA+。截至2017年9月末，中南建设合并总资产为1507.47亿元，存货规模964.42亿元，项目主要位于核心和战略性城市。根据克尔瑞发布的2017年全国房企销售TOP200榜单，中南建设位列第18位。

2、抵押物区位良好

抵押物位于开封市汴西新区成熟的金明商圈内，郑汴一体化的发展中心线上。毗邻河南大学金明校区(直线距离300米)，距离开封市**约2.1公里，西侧约1公里有汴西湖，是开封城区面积大的湖泊，是开封市新地标。区域内配套设施和生态资源丰富且交通便利，版块内房地产市场发展良好且目前一手房源紧缺，未来销售前景良好。

3、还款来源充分

用款项目去化良好，预计未来可取得销售回款约9亿元，同时抵押物未来销售收入预计13.8亿元，能够充分覆盖信托计划融资本息。

　4、增信措施完善

信托计划由上市公司中南建设担保并按照规定出具决议和公告文件，并有优质土地抵押，同时设置了解押保证金归集、销售回款监管等多项风控措施。整体增信措施较为完善，违约成本*高。

通过上述介绍，大业信托?中南菏泽花城信托贷款集合资金信托计划怎么样?相信您已经知晓了吧，

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