商铺的投资有很强的区域性，而且开发的总量是有限的，有一定的稀缺性，受益也要高于住宅投资，因此，商铺投资逐渐成为人们房产投资的主要方向。那么投资商铺怎样选址呢?

一、地段

商铺投资要看地段，地段决定了客流量、消费能力及发展潜力。好的地段会决定商铺的租金水平的高低及持续经营的潜力空间，更会对商铺未来的升值空间起着至关重要的作用。商铺好处于区域核心的成熟商圈，或者是新形成或者正在发展中的商圈。其中成熟商圈内的消费习惯、购买力已经成型，收益会比较稳定。当然，商圈越成熟其商铺价值也越高。投资商铺怎样选址?地段应是**个考量的要素。

二、交通

交通是引导客流的主要因素，人流量的决定因素就是交通的便利程度。处于便利的交通网之中，是可以让财富资本快速增值的重要因素。所以，有着便捷交通的商铺投资潜力是十分巨大的。

三、投资回报

投资商铺的回报一般分两部分：长期租金回报和物业升值，无论哪部分都讲究的是长期回报，可以说一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入，而快速发展的商业带动的物业升值又远远高于租金收益。因此，投资商铺不仅要看现在的初始租金多高，更要看未来的物业升值预期。

四、选取自发形成某类市场的地段。

在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。

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