赶紧来认清买房赎楼种类及区别

下面决定是为大家普及一下关于赎楼的种类及区别

赎楼一般的是分为两种的情况：

1、交易类的赎楼，也就是二手房的交易过程中，卖家的房子是还抵押在银行的，需要的是先还清银行贷款的，才是能交易过户的;

2、非交易类的赎楼，也是叫转案的;业主的房子是抵押在银行的，是欠银行的贷款是已经不多的了，业主是希望是先还清原来的贷款的(即赎楼)，然后是再抵押是给银行得到一笔新的贷款的，当然，新的贷款一定会是比原来的贷款是多的。

赎楼的方式是有两种的：

一种的是额度的赎楼，也就是说的担保公司是作为担保的，是从银行是得到一笔的短期的资金，是用这笔的短期资金是来赎楼的;

另一种，就是现金的赎楼，也就是担保公司是直接的是自己拿一笔钱是出来赎楼的;

交易类赎楼，可以是用额度的赎楼，也是可以的是用现金的赎楼;

非交易类赎楼，只能采用现金赎楼;

1、资金来源是不同的

赎楼实际上就是业主(二手房交易中的卖方)借一笔钱来还清银行贷款;

额度赎楼的资金是来自二手房的交易中买方的按揭银行的，担保的公司是为这笔的资金担保的，是承担风险的。

现金赎楼的资金是直接的是来自担保公司的(或者是投资公司)。

2、流程是不一样的，赎楼是所需要的时间是不同的

额度赎楼是要经过担保公司的审批，然后是出保函是给银行的，银行的审批后是再出款的，流程是比现金赎楼是要复杂一些的，所需要的时间也就会长一些。

现金赎楼只需要担保公司审核之后，就可以直接出款，所需要的时间较短;

根据目前深圳的情况，一般情况下，从提交申请到出款，额度赎楼需要一周到两周，现金赎楼只需要1-2天;

3、费用(赎楼费)有差别

赎楼实际上就是业主借一笔钱来还清银行贷款，赎楼费就是根据这笔赎楼款用了多长时间来计算利息;一般情况下，额度赎楼会稍微便宜一些;

在深圳的现阶段，现金的赎楼一般的是按照0.1%一天是来收费的;一般的情况下，目前的交易类的赎楼的大概是需要的是15-20天左右的，是在原银行的申请提前的还款后，需要5个工作日左右才能出证，再去国土局办理注销和抵押手续需要3-5个工作日，银行放款需要2-3个工作日，算上周末，赎楼少也要15天的时间。

要申请赎楼，就要申请提前还款，绝大部分银行，如：中国银行、工商、

招商等都要提前一个月申请的，这样的整个过程的办理是可能就是要2个月的时间，如果你是银行有熟人的，可以是沟通是提前的还款，那么就是只是需要1个月的时间。

额度赎楼的费用是有两部分的：担保费和银行的短期利息，担保费不论是时间的长短，是按0.6% -- 1% 收费(由担保公司收取)，银行的短期的利息的是万分之二到万分之五一天(由银行收取);具体的收费的是根据市场的行情的是确定的;目前的深圳的情况，是采用的额度的赎楼也是差不多的是需要赎楼金额的2%左右。

需要强调一点的是，目前的深圳的银行是对卖家的信用状况的要求是越来越高的，如果卖家信用不好，就可能做不了额度赎楼，必须做现金赎楼了;所以提醒二手房交易的买家，如果是买家负责赎楼，需要了解卖家的信用状况。如果卖家的信用很差，可能担保公司因为风险较高也不愿意赎楼，这个时候可能就要花费更多的赎楼费才有担保公司愿意做。

关于赎楼方面的小编就讲到这啦

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